Nekilnojamojo turto mokesčio reforma: rekomendacijos dėl naujų įkainių iki vasaros

Nekilnojamojo turto mokesčio reforma: rekomendacijos dėl naujų įkainių iki vasaros

Vykdydama būsimus nekilnojamojo turto mokesčio teisinius pakeitimus nuo kitų metų, Hersfeldo-Rotenburgo mokesčių inspekcija jau išsiuntė pranešimus apie naujas nekilnojamojo turto mokesčio sumas 94,2 proc. iš viso 66 741 rajono ūkio vieneto. Pasak Marco Erbo iš Frankfurto finansų direktorato, tai atitinka Heseno vidurkį. Į šį procentą taip pat įeina atvejai, kai mokesčių inspekcija turėjo įvertinti dėl trūkstamų savininko deklaracijų. Reikalingos informacijos apie statybos metus, gyvenamojo ploto ir standartines žemės vertes pateikimo terminas pratęstas nuo 2022 m. spalio 31 d. iki 2023 m. sausio 31 d.

Nors mokesčių administracija nepateikia išsamaus sąrašo pagal rajonus, 9,9 proc. pranešimų visoje šalyje buvo užginčyti su prieštaravimais. Nėra statistinio naujų matavimo sumų įvertinimo, palyginti su ankstesniu skaičiavimu rajono lygmeniu. Apskritai, nekilnojamojo turto mokesčio reforma savivaldybių pajamoms turėtų būti neutrali, o tai reiškia, kad metinė bendra suma neturėtų nei didėti, nei mažėti. Mokesčių administracija vasarą visiems miestams ir savivaldybėms išsiųs individualias rekomendacijas dėl vertinimo tarifų koregavimo ir paskelbs internete. Šios rekomendacijos yra pagrįstos naujų matavimo dydžių apimčių palyginimu su 2022 m. sausio 1 d.

Sprendimą dėl konkrečių vertinimo normų galiausiai priima atitinkami vietos parlamentai. Rajono merų atstovas spaudai Thomas Rohrbachas iš Niederaulos pabrėžia patikimų mokesčių inspekcijos duomenų aktualumą iki vasaros, kad savivaldybės turėtų pakankamai laiko nustatyti naujus mokesčių tarifus ir į juos atsižvelgti planuodamos 2025 m. biudžetą. Dėl galimų reformos pokyčių, informacija apie naują mokesčio dydį savininkams turėtų būti prieinama kuo anksčiau.

Federalinis Konstitucinis Teismas ankstesnį 2018 m. nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimą pripažino prieštaraujančiu Konstitucijai, nes jis netinkamai atspindėjo faktinę žemės ir nekilnojamojo turto vertės pokyčius. Standartinės vertės senosiose federacinėse žemėse skaičiuojamos nuo 1964 m., o naujosiose federacinėse žemėse – net 1935 m. duomenimis. Reformuotas nekilnojamojo turto mokestis turėtų įsigalioti nuo 2025 m.