Reforma davka na nepremičnine: Priporočila za nove odmerne stopnje do poletja

Reforma davka na nepremičnine: Priporočila za nove odmerne stopnje do poletja

V okviru prihajajočih zakonskih sprememb nepremičninskega davka od prihodnjega leta je davčni urad Hersfeld-Rotenburg že poslal obvestila o novih zneskih davka na nepremičnine za 94,2 odstotka od skupno 66.741 gospodarskih enot v okrožju. Po besedah ​​Marca Erba iz frankfurtskega finančnega direktorata to ustreza hessenskemu povprečju. V ta odstotek so vključeni tudi primeri, ko je moral davčni urad oceniti zaradi manjkajočih izjav lastnikov. Rok za oddajo zahtevanih podatkov o letu izgradnje, bivalni površini in standardnih vrednostih zemljišč je bil podaljšan z 31. oktobra 2022 na 31. januar 2023, pri čemer je bila stopnja odziva na podatke v Hessnu več kot 98-odstotna.

Čeprav davčna uprava ne daje podrobnega seznama po okrožjih, je bilo 9,9 odstotka obvestil po vsej državi izpodbijanih z ugovori. Statističnega vrednotenja novih meritev v primerjavi s prejšnjim izračunom na ravni okrožja ni. Na splošno bi morala biti reforma davka na nepremičnine prihodkovno nevtralna za občine, kar pomeni, da se letni skupni znesek ne bi smel niti povečevati niti zniževati. Poleti bo davčna uprava vsem mestom in občinam poslala posamezna priporočila za prilagoditev odmer in jih objavila na spletu. Ta priporočila temeljijo na primerjavi obsega novih merskih zneskov s tistimi po starem zakonu od 1. januarja 2022.

Odločitev o posebnih odmernih stopnjah je na koncu v pristojnosti ustreznih lokalnih parlamentov. Tiskovni predstavnik županov v okrožju Thomas Rohrbach iz Niederaule poudarja pomen zanesljivih številk davčnega urada do poletja, da bodo imele občine dovolj časa, da določijo nove odmerne stopnje in jih upoštevajo pri načrtovanju proračuna za leto 2025. Zaradi morebitnih sprememb zaradi reforme bi morale biti informacije o novi višini dajatev lastnikom na voljo čim prej.

Zvezno ustavno sodišče je prejšnji izračun davka na nepremičnine v letu 2018 označilo za neustavnega, ker ni pravilno odražal dejanskega razvoja vrednosti zemljišč in nepremičnin. Izračun standardnih vrednosti v starih zveznih deželah sega v leto 1964, v novih zveznih deželah pa celo na podlagi podatkov iz leta 1935. Reformirani davek na nepremičnine naj bi začel veljati leta 2025.