Az ingatlanadó reformja halad: a Düsseldorf-Mettmann adóhivatal előrelépésről és magas felhasználói számról számol be.

Az ingatlanadó reformja halad: a Düsseldorf-Mettmann adóhivatal előrelépésről és magas felhasználói számról számol be.

Az rp-online.de jelentése szerint a Szövetségi Alkotmánybíróság összeegyeztethetetlennek nyilvánította az alaptörvényben foglalt egyenlőség általános elvével az ingatlanadóra vonatkozó jogszabályokat. E döntés miatt szükségessé vált az ingatlanadó reformja.

A Düsseldorf-Mettmann adóhivatal az ingatlanadó-reform végrehajtása előtt áll. A felelősségi körbe tartozó ingatlanok mintegy 93 százalékáról áll rendelkezésre nyilatkozat, és további öt százalékot becsültek eddig. Az adóhivatalok egész Németországban azon dolgoznak, hogy az önkormányzatok rendelkezzenek alappal az ingatlanadók kiszámításához és megállapításához 2024-ben.

Az elmúlt években az adóhivatalok mintegy 380 alkalmazottat vettek fel az ingatlanadó-hivatalokba országszerte. Ezen túlmenően ingatlanadó-forróvonalat hoztak létre, és sokrétű szolgáltatást fejlesztettek ki. Emellett hatmillió tájékoztató levelet küldtek országszerte az állampolgároknak.

A hatóság vezetője szerint Mettmannban, Erkrathban és Ratingenben különösen jártasak az interneten, mivel az ingatlanadó-bevallások több mint 92 százalékát online nyújtották be.

A következő lépés az üres terület, majd a fennmaradó esetek becslése. A becslés ellenére az érintetteknek továbbra is nyilatkozattételi kötelezettségük van az ingatlanadó-értékek megállapításához.

Az ingatlanadó-reform jelentős hatással van az ingatlanpiacra és a pénzügyi szektor egészére. A reform minden ingatlan ingatlanadó-értékét megváltoztatja, ami a tulajdonosokat és a bérbeadókat is érintheti. Az új ingatlanadó mértékétől függően változhatnak a lakások és kereskedelmi ingatlanok bérleti díjai, ami viszont befolyásolhatja az ingatlanpiacot.

Az ingatlanadó-reformnak az ingatlantulajdonosokat és bérbeadókat érő közvetlen hatás mellett közvetett hatásai is lehetnek a pénzügyi szektorra. Előfordulhat, hogy a bankoknak és a pénzügyi szolgáltatóknak módosítaniuk kell hitelezési gyakorlatukat és kockázatértékeléseiket, hogy tükrözzék az ingatlanadó-értékek változásait. Emellett egyes régiókban az ingatlanárak is változhatnak az új ingatlanadó-értékek miatt, ami viszont hatással lehet a jelzáloghitelek kamataira és az ingatlanhitelek iránti keresletre.

Összességében az ingatlanadó-reform jelentős lépés a német pénzügyi szektorban, és várhatóan hosszú távú hatásai lesznek a piacra. Azt még látni kell, hogy az új ingatlanadó-értékek hogyan érintik a tulajdonosokat, a bérbeadókat, a bérlőket és a pénzügyi szektor egészét.