سوق العقارات مزدهر: البنوك تمنح قروضاً قياسية للشقق!

سوق العقارات مزدهر: البنوك تمنح قروضاً قياسية للشقق!

ومنحت البنوك قروضا عقارية سكنية بقيمة 24.4 مليار يورو في الربع الأول من عام 2023، بزيادة قدرها 31.9 بالمئة مقارنة بالعام السابق. تم تفسير هذا التطور من قبل جمعية بنوك Pfandbrief الألمانية (VDP) على أنه علامة على التحسن في سوق العقارات الألمانية. وشهدت القروض متعددة الأسر على وجه الخصوص زيادة ملحوظة تجاوزت 51 بالمائة. ومع ذلك، تأتي هذه الزيادة في أعقاب مستويات منخفضة بعد انخفاض أسعار العقارات منذ ذروتها في عام 2022. وكان الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة قد أدى في السابق إلى جعل القروض أكثر تكلفة وتسبب في تخلي العديد من المشترين المحتملين عن خطط الشراء الخاصة بهم.

ومع ذلك، فقد تغير المزاج العام في سوق العقارات. واضطر البائعون إلى خفض أسعار الطلب مع ارتفاع أسعار المنازل بمتوسط ​​3.6% على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2023. كما ارتفعت الإيجارات أيضًا، كما يشير معهد كيل للاقتصاد العالمي (IfW). واستقرت أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة عشر سنوات عند حوالي 3.5 في المائة. ويتوقع الخبير العقاري مايكل فويغتلاندر زيادات معتدلة في أسعار المنازل والشقق هذا العام، في حين أن العديد من المشترين على استعداد للشراء الآن بدلاً من انتظار انخفاض الأسعار.

أسعار العقارات تحت الضغط

في عام 2023، شهدت أسعار العقارات في ألمانيا تراجعاً تاريخياً لم يكن بهذه الحدة منذ 60 عاماً. ساهمت هذه الانخفاضات في عدم قدرة العديد من المشترين على شراء منزل في نفس العام بسبب ارتفاع أسعار الشراء. وكانت أسعار العقارات السكنية في عام 2023 أقل بنسبة خمسة بالمائة من قيم الذروة التي بلغتها. توضح الأسعار على سبيل المثال ارتفاع أسعار الشراء: تبلغ تكلفة منازل الأسرة الواحدة حوالي 1.6 مليون يورو في ميونيخ، و750 ألف يورو في ماينز، و300 ألف يورو في ماغديبورغ.

ومع ذلك، فإن التطور الإيجابي في الإقراض يمكن أن يشير إلى تحول في السوق. وفي عام 2024، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات بينما تنخفض أسعار الفائدة. وخفض البنك المركزي الأوروبي أسعار الفائدة أربع مرات في عام 2024 إلى ثلاثة في المائة، مما قد يخفض متوسط ​​سعر الفائدة على القروض لمدة عشر سنوات إلى ما بين ثلاثة وثلاثة ونصف في المائة في نهاية عام 2024. ويؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى توفير عدة مئات من اليورو شهريا للمشترين.

تطوير السوق والتنبؤات

وتتزايد ديناميكية سوق العقارات، لكنها تظل محدودة في المدن الكبرى. ويمثل البناء الجديد مشكلة لأن هدف بناء 400 ألف شقة جديدة سنويا لم يتحقق. ويدعو الخبراء الحكومة الفيدرالية المستقبلية إلى مزيد من الزخم لدعم السوق، بما في ذلك من خلال المساهمة المجانية في ضريبة نقل العقارات وتوسيع إعانات البناء الجديدة. ويمنع نقص الأسهم العديد من المشترين المحتملين من شراء العقارات.

ونظرًا لارتفاع الإيجارات وانخفاض أسعار الفائدة، فمن المتوقع أيضًا حدوث زيادات محتملة في أسعار العقارات في عام 2025. وينصح الخبراء المشترين باختيار عقار يمكن العيش فيه على المدى الطويل وكذلك تأجيره. يمكن أن يحقق الشراء أيضًا مزايا في الأسواق النامية.

ذكرت في ملخص stern.de أن البنوك تمنح القروض بشكل متزايد في حين tagesschau.de يصف تطور أسعار العقارات في ألمانيا وكذلك اتجاهات السوق الحالية.