Пазарът на недвижими имоти процъфтява: банките отпускат рекордни кредити за апартаменти!

Пазарът на недвижими имоти процъфтява: банките отпускат рекордни кредити за апартаменти!

Банките са отпуснали заеми за жилищни имоти на стойност 24,4 милиарда евро през първото тримесечие на 2023 г., което е увеличение от 31,9 на сто спрямо предходната година. Това развитие беше изтълкувано от Асоциацията на германските банки Pfandbrief (VDP) като знак за подем на германския пазар на недвижими имоти. По-специално многофамилните заеми отбелязаха значително увеличение от над 51 процента. Това увеличение обаче следва ниски нива, след като цените на имотите паднаха след пика си през 2022 г. Рязкото покачване на лихвените проценти преди това направи заемите по-скъпи и накара много потенциални купувачи да се откажат от плановете си за покупка.

Общото настроение на пазара на недвижими имоти обаче се промени. Продавачите трябваше да намалят офертните си цени, тъй като цените на жилищата се повишиха средно с 3,6 процента на годишна база през първото тримесечие на 2023 г. Наемите също се увеличиха, както отбелязва Институтът за световна икономика в Кил (IfW). Лихвените проценти по десетгодишните заеми за недвижими имоти вече са стабилизирани на около 3,5 процента. Експертът по недвижими имоти Michael Voigtländer очаква умерено увеличение на цените за къщи и апартаменти тази година, докато много купувачи са склонни да купят сега, вместо да чакат по-ниски цени.

Цените на недвижимите имоти под натиск

През 2023 г. цените на недвижимите имоти в Германия претърпяха исторически спад, който не е бил толкова сериозен от 60 години. Тези спадове допринесоха за това много купувачи да не могат да си позволят жилище същата година поради високите покупни цени. Цените на жилищните имоти през 2023 г. са с пет процента под пиковите си стойности. Примерни цени илюстрират високите изкупни цени: еднофамилните къщи струват около 1,6 милиона евро в Мюнхен, 750 000 евро в Майнц и 300 000 евро в Магдебург.

Положителното развитие на кредитирането обаче може да сигнализира за обрат на пазара. Очаква се през 2024 г. цените на имотите да се покачат, докато лихвите падат. Европейската централна банка (ЕЦБ) намали лихвените проценти четири пъти през 2024 г. до три процента, което може да намали средния лихвен процент по десетгодишни заеми до между три и три и половина процента в края на 2024 г. По-ниските лихвени проценти водят до спестявания от няколкостотин евро на месец за купувачите.

Развитие на пазара и прогнози

Динамичността на пазара на недвижими имоти се увеличава, но остава ограничена в големите градове. Новото строителство е проблемно, тъй като не е постигната целта от 400 000 нови апартамента годишно. Експертите призовават за повече тласък от страна на бъдещото федерално правителство в подкрепа на пазара, включително чрез безплатни вноски за данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти и разширяване на субсидиите за ново строителство. Липсата на капитал пречи на много потенциални купувачи да закупят имот.

С оглед на покачващите се наеми и падащите лихви през 2025 г. се очакват и евентуални поскъпвания на имотите. Експертите съветват купувачите да изберат имот, в който да се живее дългосрочно, както и да се отдава под наем. Покупката може да донесе и предимства на развиващ се пазар.

Отчетено в резюме stern.de че банките все повече отпускат заеми, докато tagesschau.de описва развитието на цените на недвижимите имоти в Германия, както и текущите тенденции на пазара.