Trh s nemovitostmi vzkvétá: banky poskytují rekordní úvěry na byty!

Trh s nemovitostmi vzkvétá: banky poskytují rekordní úvěry na byty!

Banky poskytly v prvním čtvrtletí roku 2023 úvěry na rezidenční nemovitosti v hodnotě 24,4 miliardy eur, což představuje nárůst o 31,9 procenta ve srovnání s předchozím rokem. Tento vývoj interpretovala Asociace německých bank Pfandbrief (VDP) jako znamení oživení německého realitního trhu. Zejména půjčky pro více rodin zaznamenaly výrazný nárůst o více než 51 procent. Tento nárůst však následuje po nízkých úrovních poté, co ceny nemovitostí klesly od svého vrcholu v roce 2022. Prudký nárůst úrokových sazeb dříve zdražil úvěry a způsobil, že mnoho potenciálních kupců opustilo své plány koupě.

Celková nálada na realitním trhu se však změnila. Prodejci museli snížit své vyvolávací ceny, protože ceny domů vzrostly v prvním čtvrtletí roku 2023 v průměru o 3,6 procenta meziročně. Zvýšilo se také nájemné, jak poznamenává Kielský institut pro světovou ekonomiku (IfW). Úrokové sazby u desetiletých úvěrů na nemovitosti se nyní ustálily kolem 3,5 procenta. Realitní expert Michael Voigtländer očekává v letošním roce mírné zvýšení cen domů a bytů, zatímco mnoho kupujících je ochotno koupit hned, než čekat na nižší ceny.

Ceny nemovitostí pod tlakem

V roce 2023 zaznamenaly ceny nemovitostí v Německu historický pokles, který nebyl tak prudký za posledních 60 let. Tyto poklesy přispěly k tomu, že si mnoho kupujících ve stejném roce nemohlo dovolit dům kvůli vysokým kupním cenám. Ceny rezidenčních nemovitostí byly v roce 2023 pět procent pod svými vrcholnými hodnotami. Ukázkové ceny ilustrují vysoké pořizovací ceny: rodinné domy stojí kolem 1,6 milionu eur v Mnichově, 750 000 eur v Mohuči a 300 000 eur v Magdeburgu.

Pozitivní vývoj v úvěrování by však mohl signalizovat obrat na trhu. V roce 2024 se očekává, že ceny nemovitostí porostou, zatímco úrokové sazby budou klesat. Evropská centrální banka (ECB) snížila úrokové sazby v roce 2024 čtyřikrát na tři procenta, což by mohlo snížit průměrnou úrokovou sazbu desetiletých půjček na tři až tři a půl procenta na konci roku 2024. Nižší úrokové sazby znamenají pro kupující úsporu několika set eur měsíčně.

Vývoj trhu a prognózy

Dynamika trhu s nemovitostmi se zvyšuje, ale ve velkých městech zůstává omezená. Nová výstavba je problematická, protože se nepodařilo dosáhnout cíle 400 000 nových bytů ročně. Odborníci požadují od budoucí federální vlády větší impuls k podpoře trhu, mimo jiné prostřednictvím bezplatného příspěvku na daň z převodu nemovitostí a rozšíření dotací na nové budovy. Nedostatek vlastního kapitálu brání mnoha potenciálním kupcům v nákupu nemovitosti.

Vzhledem k rostoucím nájmům a klesajícím úrokovým sazbám se v roce 2025 očekává i možné zvýšení cen nemovitostí. Odborníci radí kupujícím, aby si vybrali nemovitost, kterou lze dlouhodobě bydlet i pronajímat. Nákup by také mohl přinést výhody na rozvíjejícím se trhu.

Hlášeno souhrnně stern.de že banky stále častěji poskytují úvěry tagesschau.de popisuje vývoj cen nemovitostí v Německu i aktuální trendy na trhu.