Ejendomsmarkedet boomer: Bankerne yder rekordlån til lejligheder!

Ejendomsmarkedet boomer: Bankerne yder rekordlån til lejligheder!

Banker ydede boliglån til en værdi af 24,4 milliarder euro i første kvartal af 2023, en stigning på 31,9 procent i forhold til året før. Denne udvikling blev af Association of German Pfandbrief Banks (VDP) tolket som et tegn på et opsving på det tyske ejendomsmarked. Især flerfamilielån oplevede en markant stigning på over 51 procent. Denne stigning følger dog lave niveauer, efter at ejendomspriserne er faldet siden toppen i 2022. En kraftig rentestigning havde tidligere gjort lån dyrere og fået mange potentielle købere til at opgive deres købsplaner.

Den generelle stemning på ejendomsmarkedet har dog ændret sig. Sælgere måtte sænke deres udbudspriser, da boligpriserne i gennemsnit steg med 3,6 procent år-til-år i første kvartal af 2023. Huslejerne er også steget, som Kiel Institute for the World Economy (IfW) bemærker. Renterne på tiårige ejendomslån har nu stabiliseret sig omkring 3,5 pct. Ejendomsekspert Michael Voigtländer forventer moderate prisstigninger på huse og lejligheder i år, mens mange købere er villige til at købe nu frem for at vente på lavere priser.

Ejendomspriser under pres

I 2023 oplevede ejendomspriserne i Tyskland et historisk fald, der ikke har været så voldsomt i 60 år. Disse fald bidrog til, at mange købere ikke havde råd til en bolig samme år på grund af høje købspriser. Priserne på boligejendomme lå i 2023 fem procent under deres topværdier. Eksempelpriser illustrerer de høje købspriser: Enfamiliehuse koster omkring 1,6 millioner euro i München, 750.000 euro i Mainz og 300.000 euro i Magdeburg.

Den positive udvikling i udlånet kan dog signalere en vending i markedet. I 2024 forventes ejendomspriserne at stige, mens renten falder. Den Europæiske Centralbank (ECB) sænkede renten fire gange i 2024 til tre procent, hvilket kan reducere den gennemsnitlige rente på tiårige lån til mellem tre og tre en halv procent ved udgangen af ​​2024. Lavere renter giver købere besparelser på flere hundrede euro om måneden.

Markedsudvikling og prognoser

Dynamikken på ejendomsmarkedet er stigende, men er fortsat begrænset i de store byer. Nybyggeriet er problematisk, fordi målet om 400.000 nye lejligheder årligt ikke blev nået. Eksperter efterlyser mere fremdrift fra den fremtidige føderale regering til at støtte markedet, herunder gennem et gratis bidrag til ejendomsoverførselsskat og en udvidelse af nybygningstilskud. Mangel på egenkapital forhindrer mange potentielle købere i at købe ejendom.

I lyset af stigende huslejer og faldende renter forventes der også mulige prisstigninger på fast ejendom i 2025. Eksperter råder købere til at vælge en ejendom, der både kan leves i langsigtet og lejes ud. Købet kan også give fordele på et marked i udvikling.

Rapporteret sammenfattende stern.de at bankerne i stigende grad yder lån mens tagesschau.de beskriver udviklingen i ejendomspriserne i Tyskland samt aktuelle markedstendenser.