Ανθεί η αγορά ακινήτων: οι τράπεζες χορηγούν δάνεια ρεκόρ για διαμερίσματα!

Ανθεί η αγορά ακινήτων: οι τράπεζες χορηγούν δάνεια ρεκόρ για διαμερίσματα!

Οι τράπεζες χορήγησαν δάνεια για κατοικίες ύψους 24,4 δισ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2023, σημειώνοντας αύξηση 31,9% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η εξέλιξη αυτή ερμηνεύτηκε από την Ένωση Γερμανικών Τραπεζών Pfandbrief (VDP) ως ένδειξη ανάκαμψης στη γερμανική αγορά ακινήτων. Ειδικότερα, τα δάνεια για πολλές οικογένειες σημείωσαν αξιοσημείωτη αύξηση άνω του 51%. Ωστόσο, αυτή η αύξηση ακολουθεί χαμηλά επίπεδα μετά την πτώση των τιμών των ακινήτων από την κορύφωσή τους το 2022. Η απότομη άνοδος των επιτοκίων είχε κάνει τα δάνεια πιο ακριβά στο παρελθόν και έκανε πολλούς πιθανούς αγοραστές να εγκαταλείψουν τα σχέδια αγοράς τους.

Ωστόσο, η γενική διάθεση στην αγορά ακινήτων έχει αλλάξει. Οι πωλητές έπρεπε να μειώσουν τις τιμές που ζητούσαν καθώς οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 3,6 τοις εκατό από έτος σε έτος το πρώτο τρίμηνο του 2023. Τα ενοίκια έχουν επίσης αυξηθεί, όπως σημειώνει το Kiel Institute for the World Economy (IfW). Τα επιτόκια των δεκαετών δανείων για ακίνητα έχουν πλέον σταθεροποιηθεί γύρω στο 3,5%. Ο ειδικός στον τομέα των ακινήτων Michael Voigtländer αναμένει μέτριες αυξήσεις τιμών για σπίτια και διαμερίσματα φέτος, ενώ πολλοί αγοραστές είναι πρόθυμοι να αγοράσουν τώρα αντί να περιμένουν χαμηλότερες τιμές.

Οι τιμές των ακινήτων υπό πίεση

Το 2023, οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία γνώρισαν μια ιστορική πτώση που δεν ήταν τόσο σοβαρή εδώ και 60 χρόνια. Αυτές οι μειώσεις συνέβαλαν στο να μην μπορούν πολλοί αγοραστές να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι την ίδια χρονιά λόγω των υψηλών τιμών αγοράς. Οι τιμές των οικιστικών ακινήτων το 2023 ήταν πέντε τοις εκατό κάτω από τις μέγιστες αξίες τους. Οι παραδειγματικές τιμές δείχνουν τις υψηλές τιμές αγοράς: οι μονοκατοικίες κοστίζουν περίπου 1,6 εκατομμύρια ευρώ στο Μόναχο, 750.000 ευρώ στο Μάιντς και 300.000 ευρώ στο Μαγδεμβούργο.

Ωστόσο, η θετική εξέλιξη στον δανεισμό θα μπορούσε να σηματοδοτήσει μια ανάκαμψη στην αγορά. Το 2024, οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να αυξηθούν ενώ τα επιτόκια μειώνονται. Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) μείωσε τα επιτόκια τέσσερις φορές το 2024 σε τρία τοις εκατό, γεγονός που θα μπορούσε να μειώσει το μέσο επιτόκιο των δεκαετών δανείων μεταξύ τριών και τριάμισι τοις εκατό στο τέλος του 2024. Τα χαμηλότερα επιτόκια οδηγούν σε εξοικονόμηση πολλών εκατοντάδων ευρώ το μήνα για τους αγοραστές.

Ανάπτυξη της αγοράς και προβλέψεις

Ο δυναμισμός της αγοράς ακινήτων αυξάνεται, αλλά παραμένει περιορισμένος στις μεγάλες πόλεις. Η νέα κατασκευή είναι προβληματική γιατί δεν επιτεύχθηκε ο στόχος των 400.000 νέων διαμερισμάτων ετησίως. Οι ειδικοί ζητούν περισσότερη ώθηση από τη μελλοντική ομοσπονδιακή κυβέρνηση για να στηρίξει την αγορά, μεταξύ άλλων μέσω μιας δωρεάν συνεισφοράς στον φόρο μεταβίβασης ακινήτων και της επέκτασης των επιδοτήσεων νέων κτιρίων. Η έλλειψη ιδίων κεφαλαίων εμποδίζει πολλούς πιθανούς αγοραστές να αγοράσουν ακίνητα.

Εν όψει της αύξησης των ενοικίων και της πτώσης των επιτοκίων, πιθανές αυξήσεις των τιμών για τα ακίνητα αναμένονται επίσης το 2025. Οι ειδικοί συμβουλεύουν τους αγοραστές να επιλέξουν ένα ακίνητο που μπορεί να κατοικηθεί μακροχρόνια αλλά και να νοικιαστεί. Η αγορά θα μπορούσε επίσης να φέρει πλεονεκτήματα σε μια αναπτυσσόμενη αγορά.

Αναφέρθηκε συνοπτικά πρύμνη.δε ότι οι τράπεζες χορηγούν όλο και περισσότερο δάνεια ενώ tagesschau.de περιγράφει την εξέλιξη των τιμών των ακινήτων στη Γερμανία καθώς και τις τρέχουσες τάσεις της αγοράς.