Kinnisvaraturg õitseb: pangad annavad korteritele rekordlaene!

Kinnisvaraturg õitseb: pangad annavad korteritele rekordlaene!

Pangad andsid 2023. aasta esimeses kvartalis elamukinnisvaralaene 24,4 miljardi euro väärtuses, mis on 31,9 protsenti rohkem kui aasta varem. Saksa Pfandbrief Pankade Liit (VDP) tõlgendas seda arengut kui märki Saksamaa kinnisvaraturu tõusust. Eelkõige kasvasid mitmepereelamute laenud märkimisväärselt, üle 51 protsendi. See tõus järgneb aga madalale tasemele pärast seda, kui kinnisvarahinnad on pärast 2022. aasta kõrgpunkti langenud. Intressimäärade järsk tõus oli varem laenud kallimaks muutnud ja pannud paljud potentsiaalsed ostjad oma ostuplaanidest loobuma.

Üldine meeleolu kinnisvaraturul on aga muutunud. Müüjad pidid oma küsihindu alandama, kuna koduhinnad tõusid 2023. aasta esimeses kvartalis aastases võrdluses keskmiselt 3,6 protsenti. Kieli maailmamajanduse instituut (IfW) märgib, et ka üürihinnad on tõusnud. Kümneaastase tähtajaga kinnisvaralaenu intressid on nüüdseks stabiliseerunud 3,5 protsendi kanti. Kinnisvaraekspert Michael Voigtländer ootab sel aastal majade ja korterite mõõdukat hinnatõusu, samas kui paljud ostjad on valmis ostma kohe, mitte ootama madalamaid hindu.

Kinnisvarahinnad surve all

2023. aastal kogesid Saksamaa kinnisvarahinnad ajaloolist langust, mis pole olnud nii ränk 60 aasta jooksul. Need langused põhjustasid selle, et paljud ostjad ei saanud kõrgete ostuhindade tõttu samal aastal endale kodu lubada. Elukondliku kinnisvara hinnad olid 2023. aastal viis protsenti alla oma tippväärtuste. Kõrgeid ostuhindu ilmestavad näidishinnad: ühepereelamud maksavad Münchenis umbes 1,6 miljonit eurot, Mainzis 750 000 eurot ja Magdeburgis 300 000 eurot.

Laenutegevuse positiivne areng võib aga anda märku pöördest turul. 2024. aastal oodatakse kinnisvarahindade tõusu, samal ajal kui intressimäärad langevad. Euroopa Keskpank (EKP) langetas intressimäärasid 2024. aastal neli korda kolme protsendini, mis võib 2024. aasta lõpuks langetada kümneaastaste laenude keskmist intressi kolme kuni kolme ja poole protsendi vahele. Madalamad intressimäärad toovad ostjatele kokkuhoidu mitusada eurot kuus.

Turu areng ja prognoosid

Kinnisvaraturu dünaamilisus kasvab, kuid jääb suurtes linnades piiratud. Uusehitus on problemaatiline, sest eesmärki 400 000 uut korterit aastas ei saavutatud. Eksperdid nõuavad tulevaselt föderaalvalitsuselt suuremat tõuget turu toetamiseks, sealhulgas tasuta sissemakse kaudu kinnisvara võõrandamismaksu ja uute ehitustoetuste laiendamise kaudu. Omakapitali puudumine takistab paljudel potentsiaalsetel ostjatel kinnisvara ostmast.

Pidades silmas üüride tõusu ja langevaid intressimäärasid, on 2025. aastal oodata ka võimalikku kinnisvara hinnatõusu. Eksperdid soovitavad ostjatel valida kinnisvara, mida saab nii pikaajaliselt elada kui ka välja üürida. Ost võib tuua eeliseid ka areneval turul.

Teatatud kokkuvõtlikult stern.de et pangad annavad üha enam laene samas tagesschau.de kirjeldab nii Saksamaa kinnisvarahindade arengut kui ka hetke turutrende.