Tržište nekretnina cvjeta: banke daju rekordne kredite za stanove!

Tržište nekretnina cvjeta: banke daju rekordne kredite za stanove!

Banke su u prvom tromjesečju 2023. odobrile kredite za stambene nekretnine u vrijednosti od 24,4 milijarde eura, što je povećanje od 31,9 posto u odnosu na prethodnu godinu. Ovakav razvoj događaja Udruga njemačkih banaka Pfandbrief (VDP) protumačila je kao znak preokreta na njemačkom tržištu nekretnina. Osobito su krediti za više obitelji zabilježili značajan porast od preko 51 posto. Međutim, ovo povećanje uslijedilo je nakon niskih razina nakon što su cijene nekretnina pale od svog vrhunca 2022. Nagli rast kamata prethodno je poskupio kredite i natjerao mnoge potencijalne kupce da odustanu od svojih planova za kupnju.

Međutim, opće raspoloženje na tržištu nekretnina se promijenilo. Prodavači su morali sniziti svoje tražene cijene jer su cijene kuća porasle u prosjeku za 3,6 posto na godišnjoj razini u prvom kvartalu 2023. Najamnine su također porasle, kao što primjećuje Institut za svjetsku ekonomiju iz Kiela (IfW). Kamatne stope za desetogodišnje kredite za nekretnine sada su se stabilizirale na oko 3,5 posto. Stručnjak za nekretnine Michael Voigtländer ove godine očekuje umjeren porast cijena kuća i stanova, dok su mnogi kupci spremni kupiti sada radije nego čekati niže cijene.

Cijene nekretnina pod pritiskom

Godine 2023. cijene nekretnina u Njemačkoj doživjele su povijesni pad koji nije bio ovako jak u 60 godina. Ti su padovi pridonijeli tome da si mnogi kupci iste godine nisu mogli priuštiti kuću zbog visokih kupovnih cijena. Cijene stambenih nekretnina u 2023. bile su pet posto ispod svojih vršnih vrijednosti. Primjeri cijena ilustriraju visoke nabavne cijene: obiteljske kuće stoje oko 1,6 milijuna eura u Münchenu, 750.000 eura u Mainzu i 300.000 eura u Magdeburgu.

Međutim, pozitivan razvoj kreditiranja mogao bi signalizirati preokret na tržištu. Očekuje se da će 2024. godine cijene nekretnina rasti dok će kamatne stope padati. Europska središnja banka (ECB) smanjila je kamate četiri puta u 2024. na tri posto, čime bi se prosječna kamata na desetogodišnje kredite krajem 2024. mogla smanjiti na između tri i tri i pol posto. Niže kamate rezultiraju uštedama od nekoliko stotina eura mjesečno kupcima.

Razvoj tržišta i prognoze

Dinamičnost tržišta nekretnina raste, ali ostaje ograničena u velikim gradovima. Novogradnja je problematična jer nije ostvaren cilj od 400.000 novih stanova godišnje. Stručnjaci pozivaju buduću saveznu vladu na veći poticaj za potporu tržištu, uključujući besplatni doprinos porezu na promet nekretnina i povećanje subvencija za nove zgrade. Nedostatak kapitala sprječava mnoge potencijalne kupce u kupnji nekretnine.

S obzirom na rast najamnina i pad kamata, moguća poskupljenja nekretnina očekuju se i tijekom 2025. godine. Stručnjaci kupcima savjetuju da izaberu nekretninu u kojoj se može dugoročno živjeti, ali i iznajmljivati. Kupnja bi također mogla donijeti prednosti na tržištu u razvoju.

Prijavljeno u sažetku krma.de da banke sve više odobravaju kredite dok tagesschau.de opisuje razvoj cijena nekretnina u Njemačkoj kao i trenutne trendove na tržištu.