Dübörög az ingatlanpiac: rekordhiteleket adnak a bankok lakásokra!

Dübörög az ingatlanpiac: rekordhiteleket adnak a bankok lakásokra!

A bankok 24,4 milliárd euró értékben nyújtottak lakáscélú hitelt 2023 első negyedévében, ami 31,9 százalékos növekedés az előző évhez képest. Ezt a fejleményt a Német Pfandbrief Bankok Szövetsége (VDP) a német ingatlanpiac felfutásának jeleként értelmezte. Különösen a többcsaládos hitelek esetében volt jelentős, 51 százalék feletti növekedés. Ez a növekedés azonban az alacsony szinteket követi, miután az ingatlanárak 2022-es csúcsuk óta csökkentek. A kamatlábak meredek emelkedése korábban megdrágította a hiteleket, és sok potenciális vásárló feladta vásárlási tervét.

Az ingatlanpiac általános hangulata azonban megváltozott. Az eladóknak csökkenteniük kellett kért áraikat, mivel a lakásárak átlagosan 3,6 százalékkal emelkedtek éves szinten 2023 első negyedévében. A bérleti díjak is emelkedtek, ahogy a Kieli Világgazdasági Intézet (IfW) megjegyzi. A tízéves lejáratú ingatlanhitelek kamata mostanra 3,5 százalék körül stabilizálódott. Michael Voigtländer ingatlanszakértő az idén mérsékelt áremelkedésre számít a házak és lakások esetében, miközben sok vásárló hajlandó most vásárolni, ahelyett, hogy alacsonyabb árakra várna.

Nyomás alatt az ingatlanárak

2023-ban Németországban az ingatlanárak olyan történelmi csökkenést tapasztaltak, amely 60 éve nem volt ilyen súlyos. Ezek a visszaesések hozzájárultak ahhoz, hogy sok vásárló nem engedhetett meg magának otthont ugyanabban az évben a magas vételi árak miatt. A lakóingatlanok árai 2023-ban öt százalékkal voltak a csúcsértékük alatt. A példaárak jól illusztrálják a magas vételárakat: Münchenben körülbelül 1,6 millió euróba, Mainzban 750 000 euróba, Magdeburgban 300 000 euróba kerülnek a családi házak.

A hitelezés pozitív alakulása azonban fordulatot jelezhet a piacon. 2024-ben az ingatlanárak várhatóan emelkedni fognak, miközben a kamatok csökkennek. Az Európai Központi Bank (EKB) 2024-ben négyszer, három százalékra mérsékelte a kamatot, ami 2024 végére három-három és fél százalék közé csökkentheti a tízéves lejáratú hitelek átlagos kamatát, az alacsonyabb kamatszint havi több száz eurós megtakarítást eredményez a vásárlóknak.

Piaci fejlődés és előrejelzések

Az ingatlanpiac dinamizmusa növekszik, de a nagyvárosokban továbbra is korlátozott. Az új építés problémás, mert az évi 400 000 új lakás célját nem sikerült elérni. A szakértők azt kérik, hogy a leendő szövetségi kormány adjon nagyobb lendületet a piac támogatására, többek között az ingatlantranszfer-adóhoz való ingyenes hozzájárulással és az új építési támogatások kiterjesztésével. A saját tőke hiánya sok potenciális vevőt megakadályoz abban, hogy ingatlant vásároljon.

Az emelkedő bérleti díjak és a csökkenő kamatok miatt 2025-ben az ingatlanok esetleges áremelkedése is várható. A szakértők azt tanácsolják a vásárlóknak, hogy olyan ingatlant válasszanak, amely hosszú távon is lakható és bérbe adható. A vásárlás a fejlődő piacon is előnyökkel járhat.

Összefoglalóan közöljük stern.de hogy a bankok egyre inkább nyújtanak hitelt miközben tagesschau.de ismerteti az ingatlanárak alakulását Németországban, valamint a jelenlegi piaci trendeket.