Nekilnojamojo turto rinka klesti: bankai suteikia rekordines paskolas butams!

Nekilnojamojo turto rinka klesti: bankai suteikia rekordines paskolas butams!

Pirmąjį 2023 metų ketvirtį bankai suteikė paskolų būstui už 24,4 mlrd. eurų, ty 31,9 proc. daugiau nei praėjusiais metais. Šį pokytį Vokietijos Pfandbrief bankų asociacija (VDP) aiškino kaip Vokietijos nekilnojamojo turto rinkos pakilimo ženklą. Paskolos daugiabučiams šeimoms ypač išaugo daugiau nei 51 proc. Tačiau šis padidėjimas stebimas po žemo lygio po to, kai nekilnojamojo turto kainos nukrito nuo 2022 m. didžiausio lygio. Staigus palūkanų normų padidėjimas anksčiau pabrangino paskolas ir paskatino daugelį potencialių pirkėjų atsisakyti savo pirkimo planų.

Tačiau bendros nuotaikos nekilnojamojo turto rinkoje pasikeitė. Pardavėjai turėjo sumažinti prašomas kainas, nes 2023 m. pirmąjį ketvirtį būsto kainos vidutiniškai pakilo 3,6 procento per metus. Kaip pažymi Kylio pasaulio ekonomikos institutas (IfW), taip pat padidėjo ir nuomos kainos. Dešimties metų trukmės nekilnojamojo turto paskolų palūkanos dabar stabilizavosi ties maždaug 3,5 proc. Nekilnojamojo turto ekspertas Michaelas Voigtländeris šiais metais tikisi nuosaikų namų ir butų kainų padidėjimą, o daugelis pirkėjų nori pirkti dabar, o ne laukti žemesnių kainų.

Nekilnojamojo turto kainos patiria spaudimą

2023 metais nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje patyrė istorinį nuosmukį, kuris nebuvo toks smarkus per 60 metų. Šie nuosmukiai prisidėjo prie to, kad daugelis pirkėjų tais pačiais metais negalėjo sau leisti įsigyti būsto dėl didelių pirkimo kainų. Gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos 2023 metais buvo penkiais procentais mažesnės už didžiausias. Pavyzdinės kainos iliustruoja dideles pirkimo kainas: vienos šeimos namai Miunchene kainuoja apie 1,6 mln. eurų, Maince – 750 000 eurų, Magdeburge – 300 000 eurų.

Tačiau teigiama skolinimo raida gali reikšti posūkį rinkoje. Tikimasi, kad 2024 m. nekilnojamojo turto kainos kils, o palūkanų normos kris. Europos centrinis bankas (ECB) 2024 metais keturis kartus sumažino palūkanų normas iki trijų procentų, todėl vidutinė dešimties metų trukmės paskolų palūkanų norma 2024 metų pabaigoje gali sumažėti iki nuo trijų iki trijų su puse procento. Dėl mažesnių palūkanų normos pirkėjai sutaupo kelis šimtus eurų per mėnesį.

Rinkos raida ir prognozės

Nekilnojamojo turto rinkos dinamiškumas didėja, tačiau didžiuosiuose miestuose išlieka ribotas. Nauja statyba yra problemiška, nes nebuvo pasiektas tikslas – 400 000 naujų butų kasmet. Ekspertai ragina būsimąją federalinę vyriausybę skatinti rinką, įskaitant nemokamą nekilnojamojo turto perleidimo mokestį ir naujų statybų subsidijų išplėtimą. Nuosavo kapitalo trūkumas daugeliui potencialių pirkėjų neleidžia įsigyti nekilnojamojo turto.

Atsižvelgiant į kylančias nuomos kainas ir mažėjančias palūkanas, 2025 metais taip pat tikimasi galimo nekilnojamojo turto kainų kilimo. Ekspertai pataria pirkėjams rinktis turtą, kuriame būtų galima gyventi ir ilgai, ir išnuomoti. Pirkimas taip pat galėtų duoti pranašumų besivystančioje rinkoje.

Pranešta santraukoje ster.de kad bankai vis dažniau suteikia paskolas, o tagesschau.de aprašoma nekilnojamojo turto kainų raida Vokietijoje bei dabartinės rinkos tendencijos.