Nekustamā īpašuma tirgus uzplaukst: bankas piešķir rekordlielus kredītus dzīvokļiem!

Nekustamā īpašuma tirgus uzplaukst: bankas piešķir rekordlielus kredītus dzīvokļiem!

Bankas 2023.gada pirmajā ceturksnī izsniedza kredītus mājokļu iegādei 24,4 miljardu eiro vērtībā, kas ir par 31,9% vairāk nekā gadu iepriekš. Vācijas Pfandbrief banku asociācija (VDP) šo notikumu interpretēja kā Vācijas nekustamā īpašuma tirgus augšupejas pazīmi. Īpaši daudzģimeņu kredīti ievērojami palielinājās par vairāk nekā 51 procentu. Tomēr šis pieaugums seko zemiem līmeņiem pēc tam, kad nekustamā īpašuma cenas kopš to maksimuma 2022. gadā ir samazinājušās. Straujš procentu likmju kāpums iepriekš sadārdzināja kredītus un lika daudziem potenciālajiem pircējiem atteikties no pirkuma plāniem.

Tomēr kopējais noskaņojums nekustamā īpašuma tirgū ir mainījies. Pārdevējiem nācās pazemināt pieprasītās cenas, jo 2023. gada pirmajā ceturksnī mājokļu cenas pieauga vidēji par 3,6 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu. Kā atzīmē Ķīles Pasaules ekonomikas institūts (IfW), ir palielinājušās arī īres cenas. Nekustamo īpašumu kredītu uz desmit gadiem procentu likmes šobrīd ir stabilizējušās ap 3,5 procentiem. Nekustamo īpašumu eksperts Michael Voigtländer šogad sagaida mērenu cenu pieaugumu mājām un dzīvokļiem, savukārt daudzi pircēji ir gatavi pirkt tagad, nevis gaidīt zemākas cenas.

Nekustamā īpašuma cenas zem spiediena

2023. gadā nekustamo īpašumu cenas Vācijā piedzīvoja vēsturisku kritumu, kāds nav bijis tik smags pēdējo 60 gadu laikā. Šie kritumi veicināja to, ka daudzi pircēji nevarēja atļauties mājokli tajā pašā gadā augsto pirkuma cenu dēļ. Dzīvojamo nekustamo īpašumu cenas 2023. gadā bija par pieciem procentiem zem to maksimālās vērtības. Piemēra cenas ilustrē augstās pirkuma cenas: savrupmājas Minhenē maksā aptuveni 1,6 miljonus eiro, Maincā 750 000 eiro un Magdeburgā 300 000 eiro.

Tomēr pozitīvā attīstība kreditēšanas jomā varētu liecināt par pavērsienu tirgū. Paredzams, ka 2024. gadā nekustamā īpašuma cenas pieaugs, kamēr procentu likmes samazināsies. Eiropas Centrālā banka (ECB) 2024. gadā četras reizes samazināja procentu likmes līdz trīs procentiem, kas varētu samazināt vidējo procentu likmi kredītiem uz desmit gadiem līdz trīs līdz trīsarpus procentiem 2024. gada beigās. Zemākas procentu likmes ļauj pircējiem ietaupīt vairākus simtus eiro mēnesī.

Tirgus attīstība un prognozes

Nekustamā īpašuma tirgus dinamisms palielinās, bet lielajās pilsētās joprojām ir ierobežots. Jaunbūve ir problemātiska, jo netika sasniegts mērķis – 400 000 jaunu dzīvokļu gadā. Eksperti aicina topošo federālo valdību dot lielāku impulsu tirgus atbalstam, tostarp veicot bezmaksas iemaksas nekustamā īpašuma nodošanas nodoklī un paplašinot subsīdijas jaunbūvei. Pašu kapitāla trūkums neļauj daudziem potenciālajiem pircējiem iegādāties īpašumu.

Ņemot vērā pieaugošās īres maksas un krītošās procentu likmes, arī 2025. gadā gaidāms iespējamais nekustamā īpašuma cenu kāpums. Speciālisti pircējiem iesaka izvēlēties īpašumu, kurā var dzīvot gan ilgtermiņā, gan izīrēt. Iegāde varētu sniegt priekšrocības arī jaunattīstības tirgū.

Kopsavilkumā ziņots stern.de ka bankas arvien vairāk izsniedz kredītus, kamēr tagesschau.de raksturo nekustamā īpašuma cenu attīstību Vācijā, kā arī pašreizējās tirgus tendences.