Eiendomsmarkedet blomstrer: Bankene gir rekordlån til leiligheter!

Eiendomsmarkedet blomstrer: Bankene gir rekordlån til leiligheter!

Bankene ga boliglån til en verdi av 24,4 milliarder euro i første kvartal 2023, en økning på 31,9 prosent sammenlignet med året før. Denne utviklingen ble tolket av Association of German Pfandbrief Banks (VDP) som et tegn på en oppgang i det tyske eiendomsmarkedet. Spesielt flerfamilielån hadde en merkbar økning på over 51 prosent. Denne økningen følger imidlertid lave nivåer etter at eiendomsprisene har falt siden toppen i 2022. En kraftig renteoppgang hadde tidligere gjort lån dyrere og fått mange potensielle kjøpere til å forlate kjøpsplanene.

Den generelle stemningen på eiendomsmarkedet har imidlertid endret seg. Selgerne måtte senke prisantydningen ettersom boligprisene i gjennomsnitt steg med 3,6 prosent fra år til år i første kvartal 2023. Husleiene har også økt, som Kiel-instituttet for verdensøkonomien (IfW) bemerker. Rentene for tiårige eiendomslån har nå stabilisert seg på rundt 3,5 prosent. Eiendomsekspert Michael Voigtländer forventer moderate prisøkninger på hus og leiligheter i år, mens mange kjøpere er villige til å kjøpe nå fremfor å vente på lavere priser.

Eiendomsprisene under press

I 2023 opplevde eiendomsprisene i Tyskland en historisk nedgang som ikke har vært så kraftig på 60 år. Disse nedgangene bidro til at mange kjøpere ikke hadde råd til bolig samme år på grunn av høye kjøpepriser. Prisene på boligeiendom var i 2023 fem prosent under toppverdiene. Eksempelpriser illustrerer de høye kjøpeprisene: Eneboliger koster rundt 1,6 millioner euro i München, 750 000 euro i Mainz og 300 000 euro i Magdeburg.

Den positive utviklingen i utlån kan imidlertid signalisere en snuoperasjon i markedet. I 2024 forventes eiendomsprisene å stige mens rentene faller. Den europeiske sentralbanken (ECB) kuttet renten fire ganger i 2024 til tre prosent, noe som kan redusere gjennomsnittsrenten på tiårslån til mellom tre og tre og en halv prosent ved utgangen av 2024. Lavere renter gir besparelser på flere hundre euro per måned for kjøperne.

Markedsutvikling og prognoser

Dynamikken i eiendomsmarkedet øker, men er fortsatt begrenset i store byer. Nybygget er problematisk fordi målet om 400.000 nye leiligheter årlig ikke ble nådd. Eksperter etterlyser mer drivkraft fra den fremtidige føderale regjeringen for å støtte markedet, inkludert gjennom et gratis bidrag til eiendomsoverføringsskatt og en utvidelse av nybyggtilskudd. Mangel på egenkapital hindrer mange potensielle kjøpere fra å kjøpe eiendom.

Med tanke på stigende husleie og fallende renter forventes mulige prisøkninger på eiendom også i 2025. Eksperter råder kjøpere til å velge en eiendom som både kan leves i langsiktig og leies ut. Kjøpet kan også gi fordeler i et marked i utvikling.

Rapportert oppsummert stern.de at bankene i økende grad gir lån mens tagesschau.de beskriver utviklingen av eiendomspriser i Tyskland samt aktuelle markedstrender.