Piața imobiliară este în plină expansiune: băncile acordă credite record pentru apartamente!

Piața imobiliară este în plină expansiune: băncile acordă credite record pentru apartamente!

Băncile au acordat credite imobiliare rezidențiale în valoare de 24,4 miliarde de euro în primul trimestru al anului 2023, în creștere cu 31,9 la sută față de anul precedent. Această evoluție a fost interpretată de Asociația Băncilor Germane Pfandbrief (VDP) ca un semn al unei redresări a pieței imobiliare din Germania. În special, creditele multifamiliale au înregistrat o creștere notabilă de peste 51 la sută. Cu toate acestea, această creștere urmează niveluri scăzute, după ce prețurile proprietăților au scăzut de la vârful lor în 2022. O creștere bruscă a ratelor dobânzilor a făcut anterior împrumuturile mai scumpe și a determinat mulți potențiali cumpărători să-și abandoneze planurile de cumpărare.

Cu toate acestea, starea generală de spirit pe piața imobiliară s-a schimbat. Vânzătorii au fost nevoiți să-și reducă prețurile cerute, deoarece prețurile locuințelor au crescut în medie cu 3,6% față de an în primul trimestru al anului 2023. Chiriile au crescut și ele, după cum notează Institutul Kiel pentru Economia Mondială (IfW). Ratele dobânzilor pentru creditele imobiliare pe zece ani s-au stabilizat acum la aproximativ 3,5 la sută. Expertul imobiliar Michael Voigtländer se așteaptă la creșteri moderate ale prețurilor pentru case și apartamente în acest an, în timp ce mulți cumpărători sunt dispuși să cumpere acum, în loc să aștepte prețuri mai mici.

Prețurile imobiliare sub presiune

În 2023, prețurile imobiliarelor din Germania au cunoscut o scădere istorică care nu a fost atât de severă în 60 de ani. Aceste scăderi au contribuit la faptul că mulți cumpărători nu își pot permite o casă în același an din cauza prețurilor ridicate de achiziție. Prețurile imobiliarelor rezidențiale în 2023 au fost cu cinci procente sub valorile lor de vârf. Prețurile de exemplu ilustrează prețurile ridicate de achiziție: casele unifamiliale costă în jur de 1,6 milioane de euro în Munchen, 750.000 de euro în Mainz și 300.000 de euro în Magdeburg.

Cu toate acestea, evoluția pozitivă a creditării ar putea semnala o întoarcere a pieței. În 2024, prețurile proprietăților sunt de așteptat să crească, în timp ce ratele dobânzilor scad. Banca Centrală Europeană (BCE) a redus dobânzile de patru ori în 2024 la trei procente, ceea ce ar putea reduce rata medie a dobânzii la împrumuturile pe zece ani la între trei și trei procente și jumătate la sfârșitul lui 2024. Dobânzile mai scăzute au ca rezultat economii de câteva sute de euro pe lună pentru cumpărători.

Dezvoltarea pieței și previziuni

Dinamismul pieței imobiliare este în creștere, dar rămâne limitat în orașele mari. Noua construcție este problematică deoarece obiectivul de 400.000 de apartamente noi anual nu a fost atins. Experții cer un impuls mai mare din partea viitorului guvern federal pentru a sprijini piața, inclusiv printr-o contribuție gratuită la impozitul pe transfer imobiliar și o extindere a subvențiilor pentru construcții noi. Lipsa capitalului propriu împiedică mulți potențiali cumpărători să cumpere proprietăți.

Având în vedere creșterea chiriilor și scăderea ratelor dobânzilor, posibile creșteri ale prețurilor imobiliare sunt așteptate și în 2025. Experții sfătuiesc cumpărătorii să aleagă o proprietate care poate fi locuită pe termen lung, precum și închiriată. Achiziția ar putea aduce și avantaje pe o piață în curs de dezvoltare.

Raportat în rezumat stern.de că băncile acordă tot mai mult împrumuturi în timp ce tagesschau.de descrie evoluția prețurilor imobiliare în Germania, precum și tendințele actuale ale pieței.