Nepremičninski trg cveti: banke podeljujejo rekordna posojila za stanovanja!

Nepremičninski trg cveti: banke podeljujejo rekordna posojila za stanovanja!

Banke so v prvem četrtletju 2023 odobrile za 24,4 milijarde evrov posojil za stanovanjske nepremičnine, kar je 31,9 odstotka več kot leto prej. Združenje nemških bank Pfandbrief (VDP) je ta razvoj razlagalo kot znak vzpona na nemškem nepremičninskem trgu. Predvsem večdružinska posojila so se opazno povečala za več kot 51 odstotkov. Vendar je to zvišanje sledilo nizkim ravnem po padcu cen nepremičnin od njihovega vrha leta 2022. Močan dvig obrestnih mer je prej podražil posojila in povzročil, da so številni potencialni kupci opustili svoje nakupne načrte.

Vendar pa se je splošno razpoloženje na nepremičninskem trgu spremenilo. Prodajalci so morali znižati izklicne cene, saj so se cene stanovanj v prvem četrtletju leta 2023 medletno v povprečju zvišale za 3,6 odstotka. Najemnine so se prav tako zvišale, kot ugotavlja Inštitut za svetovno gospodarstvo v Kielu (IfW). Obrestne mere za desetletna nepremičninska posojila so se zdaj ustalile pri okoli 3,5 odstotka. Nepremičninski strokovnjak Michael Voigtländer letos pričakuje zmerno rast cen hiš in stanovanj, medtem ko je veliko kupcev pripravljenih kupiti zdaj, namesto da bi čakali na nižje cene.

Cene nepremičnin pod pritiskom

Leta 2023 so cene nepremičnin v Nemčiji doživele zgodovinski upad, ki tako hud ni bil v 60 letih. Ti padci so prispevali k temu, da si številni kupci istega leta zaradi visokih nakupnih cen niso mogli privoščiti stanovanja. Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v letu 2023 pet odstotkov pod najvišjimi vrednostmi. Primeri cen ponazarjajo visoke nabavne cene: enodružinske hiše v Münchnu stanejo okoli 1,6 milijona evrov, v Mainzu 750.000 evrov in v Magdeburgu 300.000 evrov.

Pozitiven razvoj posojil pa bi lahko pomenil preobrat na trgu. Leta 2024 naj bi cene nepremičnin rasle, obrestne mere pa padale. Evropska centralna banka (ECB) je v letu 2024 štirikrat znižala obrestne mere na tri odstotke, s čimer bi se lahko povprečna obrestna mera desetletnih posojil ob koncu leta 2024 znižala na med tremi in tremi odstotki in pol. Nižje obrestne mere prinašajo kupcem prihranek več sto evrov na mesec.

Razvoj trga in napovedi

Dinamičnost nepremičninskega trga se povečuje, vendar v velikih mestih ostaja omejena. Novogradnja je problematična, ker ni bil dosežen cilj 400.000 novih stanovanj letno. Strokovnjaki pozivajo k večji spodbudi prihodnje zvezne vlade za podporo trga, vključno z brezplačnim prispevkom za davek na promet nepremičnin in razširitvijo subvencij za nove gradnje. Pomanjkanje kapitala mnogim potencialnim kupcem preprečuje nakup nepremičnine.

Glede na rast najemnin in padanje obrestnih mer se morebitne podražitve nepremičnin obetajo tudi v letu 2025. Strokovnjaki kupcem svetujejo, naj izberejo nepremičnino, v kateri bo mogoče živeti dolgoročno, pa tudi oddajati. Nakup bi lahko prinesel tudi prednosti na trgu v razvoju.

Poročano v povzetku stern.de da banke vse pogosteje podeljujejo posojila, medtem ko tagesschau.de opisuje razvoj cen nepremičnin v Nemčiji ter trenutne tržne trende.