Fastighetsmarknaden blomstrar: bankerna beviljar rekordlån till lägenheter!

Fastighetsmarknaden blomstrar: bankerna beviljar rekordlån till lägenheter!

Banker beviljade bostadslån till ett värde av 24,4 miljarder euro under första kvartalet 2023, en ökning med 31,9 procent jämfört med föregående år. Denna utveckling tolkades av Association of German Pfandbrief Banks (VDP) som ett tecken på en uppgång på den tyska fastighetsmarknaden. Särskilt flerfamiljslån ökade markant med över 51 procent. Denna ökning följer dock låga nivåer efter att fastighetspriserna sjunkit sedan toppen 2022. En kraftig ränteuppgång hade tidigare gjort lånen dyrare och fått många potentiella köpare att överge sina köpplaner.

Den allmänna stämningen på fastighetsmarknaden har dock förändrats. Säljare var tvungna att sänka sina utropspriser eftersom bostadspriserna steg i genomsnitt med 3,6 procent på årsbasis under första kvartalet 2023. Hyrorna har också ökat, vilket Kiel Institute for the World Economy (IfW) noterar. Räntorna för tioåriga fastighetslån har nu stabiliserats kring 3,5 procent. Fastighetsexperten Michael Voigtländer räknar med måttliga prishöjningar på hus och lägenheter i år, samtidigt som många köpare är villiga att köpa nu snarare än att vänta på lägre priser.

Fastighetspriser under press

År 2023 upplevde fastighetspriserna i Tyskland en historisk nedgång som inte har varit så kraftig på 60 år. Dessa nedgångar bidrog till att många köpare inte hade råd med en bostad samma år på grund av höga köppriser. Priserna på bostadsfastigheter låg 2023 fem procent under sina toppvärden. Exempelpriser illustrerar de höga köppriserna: småhus kostar cirka 1,6 miljoner euro i München, 750 000 euro i Mainz och 300 000 euro i Magdeburg.

Den positiva utlåningsutvecklingen kan dock signalera en vändning på marknaden. År 2024 väntas fastighetspriserna stiga samtidigt som räntorna faller. Europeiska centralbanken (ECB) sänkte räntorna fyra gånger 2024 till tre procent, vilket kan sänka den genomsnittliga räntan på tioåriga lån till mellan tre och tre och en halv procent i slutet av 2024. Lägre räntor leder till besparingar på flera hundra euro per månad för köparna.

Marknadsutveckling och prognoser

Dynamiken på fastighetsmarknaden ökar, men är fortfarande begränsad i stora städer. Nybygget är problematiskt eftersom målet på 400 000 nya lägenheter årligen inte nåddes. Experter efterlyser mer kraft från den framtida federala regeringen för att stödja marknaden, inklusive genom ett gratis bidrag till fastighetsöverlåtelseskatt och en utökning av subventioner för nybyggnad. Brist på eget kapital hindrar många potentiella köpare från att köpa fastigheter.

Med tanke på stigande hyror och sjunkande räntor väntas eventuella prishöjningar på fastigheter även 2025. Experter råder köpare att välja en fastighet som kan både bo långsiktigt och hyras ut. Köpet kan också ge fördelar på en marknad i utveckling.

Redovisat i sammanfattning stern.de att banker i allt högre grad beviljar lån samtidigt tagesschau.de beskriver utvecklingen av fastighetspriserna i Tyskland samt aktuella marknadstrender.