房地产市场蓬勃发展：银行发放的公寓贷款创历史新高！

房地产市场蓬勃发展：银行发放的公寓贷款创历史新高！

2023年第一季度，银行发放了价值244亿欧元的住宅房地产贷款，比上年增长31.9%。德国 Pfandbrief 银行协会 (VDP) 将这一发展解读为德国房地产市场好转的迹象。多户家庭贷款尤其显着增长，增幅超过 51%。然而，在房价自 2022 年达到峰值以来下跌之后，这一增幅处于较低水平。利率大幅上升此前导致贷款成本更高，并导致许多潜在买家放弃了购买计划。

然而，房地产市场的总体情绪发生了变化。由于 2023 年第一季度房价平均同比上涨 3.6%，卖家不得不降低要价。基尔世界经济研究所 (IfW) 指出，租金也有所上涨。十年期房地产贷款利率现已稳定在3.5%左右。房地产专家 Michael Voigtländer 预计今年独立屋和公寓的价格将温和上涨，而许多买家愿意立即购买，而不是等待价格下跌。

房地产价格面临压力

2023年，德国房地产价格经历了60年来从未如此严重的历史性下跌。这些下降导致许多买家由于购买价格高而在当年买不起房。 2023 年住宅房地产价格比峰值低 5%。价格示例说明了高昂的购买价格：慕尼黑的单户住宅价格约为 160 万欧元，美因茨的单户住宅价格为 75 万欧元，马格德堡的单户住宅价格为 30 万欧元。

然而，贷款的积极发展可能预示着市场的好转。 2024年，房地产价格预计将上涨，而利率将下降。欧洲央行 (ECB) 在 2024 年四次降息至 3%，这可能会在 2024 年底将十年期贷款的平均利率降低至百分之三至百分之三半。较低的利率可以为买家每月节省数百欧元。

市场发展及预测

房地产市场的活力正在增强，但在大城市仍然有限。新建筑存在问题，因为每年新建40万套公寓的目标未能实现。专家呼吁未来联邦政府加大力度支持市场，包括免费缴纳房地产转让税和扩大新建筑补贴。缺乏股权阻碍了许多潜在买家购买房产。

鉴于租金上涨和利率下降，预计2025年房地产价格也可能上涨。专家建议买家选择既可以长期居住又可以出租的房产。此次收购还可以在发展中市场带来优势。

报告摘要 斯特恩德 银行越来越多地发放贷款 每日新闻网 描述了德国房地产价格的发展以及当前的市场趋势。