انتقاد النموذج الفيدرالي: ضريبة الأملاك على أساس قيمة الأراضي غير دقيقة وغير قابلة للمقارنة بشكل كبير

انتقاد النموذج الفيدرالي: ضريبة الأملاك على أساس قيمة الأراضي غير دقيقة وغير قابلة للمقارنة بشكل كبير

بحسب تقرير ل www.chip.de هناك انتقادات للنموذج الفيدرالي لحساب ضريبة الأملاك. الأمر المثير للجدل بشكل خاص هو التقييم المستند إلى قيم الأراضي القياسية، والتي يعتبرها المدعون غير دقيقة. ومن الممكن أن يكون لهذا الانتقاد آثار بعيدة المدى على سوق العقارات والصناعة المالية ككل.

وبحسب التقرير، فإن قيم الأراضي القياسية بها "فجوات تقييم منهجية" لأنه، على سبيل المثال، تظهر المناطق على أنها قابلة للبناء على الرغم من أنها غير مطورة أو لا يمكنها الحصول على تصريح بناء. بالإضافة إلى ذلك، فإن قيم الأراضي القياسية في جميع أنحاء ألمانيا ليست قابلة للمقارنة بشكل كبير، مما يؤدي إلى عدم العدالة في حسابات الضرائب. مثال على ذلك هو التناقض بين قيم الأراضي في برلين-نويكولن ووانسي وكذلك في ماينز-فايسيناو وهاسينستوك.

وإذا كان المدعون على حق في انتقاداتهم وتم تغيير النموذج الفيدرالي لحساب الضرائب العقارية، فسيكون لذلك تأثير كبير على سوق العقارات. على وجه الخصوص، يمكن أن تؤدي الاختلافات الإقليمية في القيم القياسية للأراضي إلى تعديلات في الضرائب على العقارات. وقد يؤدي ذلك أيضًا إلى إعادة تقييم العقارات، ونتيجة لذلك، إلى تغييرات في تمويل شراء العقارات.

بشكل عام، يمكن أن يساهم انتقاد النموذج الفيدرالي لحساب الضرائب العقارية في زيادة اليقين القانوني والعدالة في سوق العقارات، ولكن يجب تنفيذ أي تغييرات بعناية وحذر من أجل تجنب الآثار السلبية طويلة المدى.