Κριτική του ομοσπονδιακού μοντέλου: ο φόρος ακίνητης περιουσίας με βάση τις αξίες της γης είναι ανακριβής και όχι πολύ συγκρίσιμος

Κριτική του ομοσπονδιακού μοντέλου: ο φόρος ακίνητης περιουσίας με βάση τις αξίες της γης είναι ανακριβής και όχι πολύ συγκρίσιμος

Σύμφωνα με έκθεση του www.chip.de, υπάρχουν επικρίσεις για το ομοσπονδιακό μοντέλο για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας. Ιδιαίτερα αμφιλεγόμενη είναι η εκτίμηση που βασίζεται σε τυπικές αξίες γης, την οποία οι ενάγοντες θεωρούν ανακριβή. Αυτή η κριτική θα μπορούσε να έχει εκτεταμένες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων και στον χρηματοπιστωτικό κλάδο συνολικά.

Σύμφωνα με την έκθεση, οι τυπικές αξίες γης έχουν «συστηματικά κενά εκτίμησης», επειδή, για παράδειγμα, οι περιοχές εμφανίζονται ως οικοδομήσιμες, παρόλο που δεν είναι ανεπτυγμένες ή δεν μπορούν να λάβουν οικοδομική άδεια. Επιπλέον, οι τυπικές αξίες γης σε ολόκληρη τη Γερμανία δεν είναι πολύ συγκρίσιμες, γεγονός που οδηγεί σε αδικία στους φορολογικούς υπολογισμούς. Ένα παράδειγμα αυτού είναι η ασυμφωνία μεταξύ των αξιών της γης στο Berlin-Neukölln και στο Wannsee καθώς και στο Mainz-Weisenau και στο Hasenstock.

Εάν οι ενάγοντες έχουν δίκιο στην κριτική τους και το ομοσπονδιακό μοντέλο υπολογισμού των φόρων ακινήτων αλλάξει, αυτό θα είχε σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Ειδικότερα, οι περιφερειακές διαφορές στις τυπικές αξίες της γης θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε προσαρμογές στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας. Αυτό θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων και, ως εκ τούτου, σε αλλαγές στη χρηματοδότηση των αγορών ακινήτων.

Συνολικά, η κριτική του ομοσπονδιακού μοντέλου για τον υπολογισμό των φόρων ακίνητης περιουσίας θα μπορούσε να συμβάλει στην αύξηση της ασφάλειας δικαίου και της δικαιοσύνης στην αγορά ακινήτων, αλλά τυχόν αλλαγές θα πρέπει να εφαρμοστούν προσεκτικά και προσεκτικά προκειμένου να αποφευχθούν μακροπρόθεσμες αρνητικές επιπτώσεις.