Föderaalmudeli kriitika: maa väärtustel põhinev kinnisvaramaks on ebatäpne ega ole väga võrreldav

Föderaalmudeli kriitika: maa väärtustel põhinev kinnisvaramaks on ebatäpne ega ole väga võrreldav

Vastavalt aruandele www.chip.de, kritiseeritakse kinnisvaramaksu arvutamise föderaalset mudelit. Eriti vastuoluline on maa normväärtustel põhinev hinnang, mida hagejad peavad ebatäpseks. Sellel kriitikal võib olla kaugeleulatuv mõju kinnisvaraturule ja finantssektorile tervikuna.

Aruande kohaselt on maa normväärtustel "süstemaatilised hindamislüngad", kuna näiteks alad on hoonestatavatena näidatud, kuigi need ei ole välja ehitatud või ei saa ehitusluba. Lisaks ei ole maa standardväärtused kogu Saksamaal väga võrreldavad, mis põhjustab maksuarvestuses ebaõiglust. Selle näiteks on lahknevus Berliini-Neuköllni ja Wannsee ning Mainz-Weisenaus ja Hasenstocki maaväärtuste vahel.

Kui hagejatel on oma kriitikas õigus ja kinnisvaramaksude arvutamise föderaalset mudelit muudetakse, mõjutaks see oluliselt kinnisvaraturgu. Eelkõige võivad maa standardväärtuste piirkondlikud erinevused kaasa tuua kohandusi kinnisvara maksustamises. See võib kaasa tuua ka kinnisvara ümberhindluse ja sellest tulenevalt muutused kinnisvaraostude finantseerimises.

Üldiselt võib kinnisvaramaksude arvutamise föderaalse mudeli kriitika aidata kaasa õiguskindluse ja õigluse suurendamisele kinnisvaraturul, kuid pikaajaliste negatiivsete mõjude vältimiseks tuleks kõik muudatused ellu viia hoolikalt ja hoolikalt.