Liittovaltion mallin kritiikki: maa-arvoihin perustuva kiinteistövero on epätarkka eikä kovin vertailukelpoinen

Liittovaltion mallin kritiikki: maa-arvoihin perustuva kiinteistövero on epätarkka eikä kovin vertailukelpoinen

Tekijän raportin mukaan www.chip.de liittovaltion mallia kiinteistöveron laskennassa arvostellaan. Erityisen kiistanalainen on maan vakioarvoihin perustuva arvio, jota kantajat pitävät virheellisenä. Tällä kritiikillä voi olla kauaskantoisia vaikutuksia kiinteistömarkkinoihin ja koko rahoitusalaan.

Raportin mukaan maa-alan standardiarvoissa on "järjestelmällisiä arviointiaukkoja", koska esimerkiksi alueet on esitetty rakentamiskelpoisiksi, vaikka niitä ei kehitetä tai niille ei saada rakennuslupaa. Lisäksi maan vakioarvot eri puolilla Saksaa eivät ole kovin vertailukelpoisia, mikä johtaa epäoikeudenmukaisuuteen verolaskelmissa. Esimerkki tästä on Berliini-Neuköllnin ja Wannseen sekä Mainz-Weisenaun ja Hasenstockin maa-arvojen välinen ero.

Jos kantajat ovat kritiikissään oikeassa ja liittovaltion kiinteistöveron laskentamallia muutetaan, sillä olisi merkittävä vaikutus kiinteistömarkkinoihin. Erityisesti alueelliset erot vakiomaa-arvoissa voivat johtaa kiinteistöverotuksen tarkistuksiin. Tämä voi myös johtaa kiinteistöjen arvonkorotuksiin ja sen seurauksena muutoksiin kiinteistöhankintojen rahoituksessa.

Kaiken kaikkiaan liittovaltion kiinteistöveron laskentamalliin kohdistuva kritiikki voisi osaltaan lisätä oikeusvarmuutta ja oikeudenmukaisuutta kiinteistömarkkinoilla, mutta kaikki muutokset olisi toteutettava huolellisesti ja huolellisesti, jotta vältytään pitkäaikaisilta negatiivisilta vaikutuksilta.