Critique du modèle fédéral : l'impôt foncier basé sur la valeur des terrains est inexact et peu comparable

Critique du modèle fédéral : l'impôt foncier basé sur la valeur des terrains est inexact et peu comparable

Selon un rapport de www.chip.de, le modèle fédéral de calcul de l'impôt foncier fait l'objet de critiques. L'évaluation basée sur la valeur standard des terrains, que les plaignants considèrent comme inexacte, est particulièrement controversée. Ces critiques pourraient avoir des conséquences considérables sur le marché immobilier et sur le secteur financier dans son ensemble.

Selon le rapport, les valeurs foncières standard présentent des « lacunes d'évaluation systématiques » car, par exemple, des zones sont présentées comme constructibles même si elles ne sont pas aménagées ou ne peuvent pas recevoir de permis de construire. En outre, les valeurs foncières standard dans toute l’Allemagne ne sont pas très comparables, ce qui conduit à une injustice dans le calcul des impôts. Un exemple en est l'écart entre les valeurs des terrains à Berlin-Neukölln et Wannsee ainsi qu'à Mayence-Weisenau et Hasenstock.

Si les plaignants avaient raison dans leurs critiques et si le modèle fédéral de calcul des impôts fonciers était modifié, cela aurait un impact significatif sur le marché immobilier. En particulier, les différences régionales dans les valeurs foncières standard pourraient conduire à des ajustements dans la fiscalité immobilière. Cela pourrait également conduire à une réévaluation des biens immobiliers et, par conséquent, à des modifications dans le financement des achats immobiliers.

Dans l’ensemble, les critiques à l’encontre du modèle fédéral de calcul de l’impôt foncier pourraient contribuer à accroître la sécurité juridique et l’équité sur le marché immobilier, mais tout changement devrait être mis en œuvre avec soin et prudence afin d’éviter des effets négatifs à long terme.