Kritika federalnog modela: porez na imovinu temeljen na vrijednosti zemljišta je netočan i nije baš usporediv

Kritika federalnog modela: porez na imovinu temeljen na vrijednosti zemljišta je netočan i nije baš usporediv

Prema izvješću od www.chip.de, postoje kritike federalnog modela obračuna poreza na imovinu. Posebno je sporna procjena temeljena na standardnoj vrijednosti zemljišta, koju tužitelji smatraju netočnom. Ova kritika mogla bi imati dalekosežne učinke na tržište nekretnina i financijsku industriju u cjelini.

Prema izvješću, standardne vrijednosti zemljišta imaju "praznine u sustavnoj procjeni" jer su, na primjer, područja prikazana kao građevna iako nisu izgrađena ili ne mogu dobiti građevinsku dozvolu. Osim toga, standardne vrijednosti zemljišta u cijeloj Njemačkoj nisu baš usporedive, što dovodi do nepravednosti u obračunu poreza. Primjer za to je razlika između vrijednosti zemljišta u Berlin-Neukölln i Wannsee, kao iu Mainz-Weisenau i Hasenstock.

Ako su tužitelji u pravu u svojim kritikama i promijeni se federalni model obračuna poreza na nekretnine, to bi imalo značajan utjecaj na tržište nekretnina. Konkretno, regionalne razlike u standardnim vrijednostima zemljišta mogle bi dovesti do prilagodbi u oporezivanju nekretnina. To bi također moglo dovesti do revalorizacije nekretnina i, posljedično, do promjena u financiranju kupnje nekretnina.

Općenito, kritika federalnog modela obračuna poreza na imovinu mogla bi pridonijeti povećanju pravne sigurnosti i pravednosti na tržištu nekretnina, no sve izmjene trebale bi se provoditi oprezno i ​​pažljivo kako bi se izbjegli dugoročni negativni učinci.