A szövetségi modell kritikája: a földértéken alapuló ingatlanadó pontatlan és nem nagyon összehasonlítható

A szövetségi modell kritikája: a földértéken alapuló ingatlanadó pontatlan és nem nagyon összehasonlítható

A jelentés szerint www.chip.de, kritikák érik az ingatlanadó kiszámításának szövetségi modelljét. Különösen vitatott a rendes telekértékeken alapuló értékelés, amelyet a felperesek pontatlannak tartanak. Ez a kritika messzemenő hatással lehet az ingatlanpiacra és a pénzügyi szektor egészére.

A jelentés szerint a szabványos telekértékekben „rendszeres értékelési hiányosságok” vannak, mert például beépíthetőnek mutatják be azokat a területeket, amelyek nincsenek beépítve, vagy nem kaphatnak építési engedélyt. Ezenkívül a szabványos földértékek Németországban nem nagyon hasonlíthatók össze, ami igazságtalansághoz vezet az adószámításban. Példa erre a Berlin-Neukölln és Wannsee, valamint Mainz-Weisenau és Hasenstock földértékei közötti eltérés.

Ha a felpereseknek igazuk van a bírálatukban, és az ingatlanadó-számítás szövetségi modellje megváltozik, az jelentős hatással lenne az ingatlanpiacra. Különösen a standard földértékek regionális különbségei vezethetnek az ingatlanadók kiigazításához. Ez az ingatlanok átértékeléséhez, és ennek következtében az ingatlanvásárlások finanszírozásában is változáshoz vezethet.

Összességében a szövetségi ingatlanadó-számítási modell bírálata hozzájárulhat az ingatlanpiac jogbiztonságának és méltányosságának növeléséhez, de minden változtatást körültekintően és körültekintően kell végrehajtani a hosszú távú negatív hatások elkerülése érdekében.