Critica al modello federale: l’imposta fondiaria basata sui valori fondiari è imprecisa e poco comparabile

Critica al modello federale: l’imposta fondiaria basata sui valori fondiari è imprecisa e poco comparabile

Secondo un rapporto di www.chip.de, vengono mosse critiche al modello federale per il calcolo dell'imposta fondiaria. Particolarmente controversa è la valutazione basata sui valori fondiari standard, che i ricorrenti ritengono imprecisa. Queste critiche potrebbero avere conseguenze di vasta portata sul mercato immobiliare e sul settore finanziario nel suo complesso.

Secondo il rapporto, i valori fondiari standard presentano “lacune di valutazione sistematiche”, perché, ad esempio, le aree vengono indicate come edificabili anche se non sono edificate o non possono ricevere un permesso di costruzione. Inoltre, i valori fondiari standard in tutta la Germania non sono molto comparabili, il che porta ad ingiustizie nel calcolo delle imposte. Un esempio di ciò è la discrepanza tra i valori dei terreni a Berlino-Neukölln e Wannsee, nonché a Magonza-Weisenau e Hasenstock.

Se i ricorrenti avessero ragione nelle loro critiche e venisse modificato il modello federale per il calcolo delle imposte immobiliari, ciò avrebbe un impatto significativo sul mercato immobiliare. In particolare, le differenze regionali nei valori fondiari standard potrebbero portare ad adeguamenti nella tassazione degli immobili. Ciò potrebbe anche portare ad una rivalutazione degli immobili e, di conseguenza, a cambiamenti nel finanziamento degli acquisti immobiliari.

Nel complesso, la critica al modello federale per il calcolo delle imposte immobiliari potrebbe contribuire ad aumentare la certezza del diritto e l’equità nel mercato immobiliare, ma eventuali modifiche dovrebbero essere attuate con attenzione e attenzione per evitare effetti negativi a lungo termine.