Federalinio modelio kritika: nekilnojamojo turto mokestis, pagrįstas žemės verte, yra netikslus ir nelabai palyginamas

Federalinio modelio kritika: nekilnojamojo turto mokestis, pagrįstas žemės verte, yra netikslus ir nelabai palyginamas

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.chip.de, yra kritikuojamas federalinis nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo modelis. Ypač ginčytinas yra vertinimas pagal standartines žemės vertes, kurias ieškovai laiko netiksliais. Ši kritika gali turėti didelį poveikį nekilnojamojo turto rinkai ir visai finansų pramonei.

Ataskaitoje teigiama, kad standartinės žemės vertės turi „sisteminio vertinimo spragų“, nes, pavyzdžiui, plotai rodomi kaip tinkami užstatymui, nors jie nėra užstatyti arba negali gauti statybos leidimo. Be to, standartinės žemės vertės visoje Vokietijoje nėra labai palyginamos, o tai lemia nesąžiningus mokesčių skaičiavimus. To pavyzdys yra žemės verčių neatitikimas Berlyne-Neukölln ir Wannsee, taip pat Mainz-Weisenau ir Hasenstock.

Jeigu ieškovai bus teisūs savo kritikoje ir būtų pakeistas federalinis nekilnojamojo turto mokesčių apskaičiavimo modelis, tai turėtų didelės įtakos nekilnojamojo turto rinkai. Visų pirma, dėl regioninių standartinių žemės verčių skirtumų gali būti koreguojamas nekilnojamojo turto apmokestinimas. Tai taip pat gali lemti nekilnojamojo turto perkainavimą ir dėl to nekilnojamojo turto pirkimo finansavimo pokyčius.

Apskritai kritika federaliniam nekilnojamojo turto mokesčių apskaičiavimo modeliui galėtų prisidėti prie teisinio tikrumo ir sąžiningumo didinimo nekilnojamojo turto rinkoje, tačiau bet kokie pakeitimai turėtų būti atliekami atsargiai ir atsargiai, kad būtų išvengta ilgalaikių neigiamų padarinių.