Federālā modeļa kritika: īpašuma nodoklis, kas balstīts uz zemes vērtībām, ir neprecīzs un nav ļoti salīdzināms

Federālā modeļa kritika: īpašuma nodoklis, kas balstīts uz zemes vērtībām, ir neprecīzs un nav ļoti salīdzināms

Saskaņā ar ziņojumu www.chip.de, tiek kritizēts federālais nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanas modelis. Īpaši strīdīgs ir uz zemes standartvērtībām balstītais novērtējums, ko prasītāji uzskata par neprecīzu. Šai kritikai varētu būt tālejoša ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu un finanšu nozari kopumā.

Ziņojumā norādīts, ka zemes standartvērtībās ir "sistemātiskas novērtējuma nepilnības", jo, piemēram, teritorijas tiek uzrādītas kā apbūvējamas, lai gan tās nav attīstītas vai nevar saņemt būvatļauju. Turklāt standarta zemes vērtības visā Vācijā nav ļoti salīdzināmas, kas noved pie netaisnības nodokļu aprēķinos. Piemērs tam ir neatbilstība starp zemes vērtībām Berlīnē-Neikollnā un Vanzē, kā arī Maincā-Vaizenavā un Hasenstokā.

Ja prasītājiem ir taisnība savā kritikā un tiek mainīts federālais nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanas modelis, tas būtiski ietekmētu nekustamā īpašuma tirgu. Jo īpaši reģionālās atšķirības standarta zemes vērtībās var radīt korekcijas nekustamā īpašuma aplikšanā ar nodokli. Tas varētu novest arī pie nekustamā īpašuma pārvērtēšanas un līdz ar to arī izmaiņām nekustamā īpašuma iegādes finansēšanā.

Kopumā kritika par federālo nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanas modeli varētu veicināt tiesiskās noteiktības un godīguma palielināšanu nekustamā īpašuma tirgū, taču jebkuras izmaiņas būtu jāīsteno rūpīgi un rūpīgi, lai izvairītos no ilgtermiņa negatīvām sekām.