Kritiek op het federale model: onroerendgoedbelasting gebaseerd op grondwaarden is onnauwkeurig en niet erg vergelijkbaar

Kritiek op het federale model: onroerendgoedbelasting gebaseerd op grondwaarden is onnauwkeurig en niet erg vergelijkbaar

Volgens een rapport van www.chip.de Er is kritiek op het federale model voor de berekening van de onroerendgoedbelasting. Bijzonder controversieel is de beoordeling op basis van standaardgrondwaarden, die volgens de eisers onnauwkeurig zijn. Deze kritiek zou verstrekkende gevolgen kunnen hebben voor de vastgoedmarkt en de financiële sector als geheel.

Volgens het rapport vertonen de standaardgrondwaarden ‘systematische beoordelingslacunes’, omdat bijvoorbeeld gebieden als bebouwbaar worden weergegeven, ook al zijn ze niet ontwikkeld of kunnen ze geen bouwvergunning krijgen. Bovendien zijn de standaardgrondwaarden in heel Duitsland niet erg vergelijkbaar, wat leidt tot oneerlijkheid bij belastingberekeningen. Een voorbeeld hiervan is de discrepantie tussen de grondwaarden in Berlin-Neukölln en Wannsee, maar ook in Mainz-Weisenau en Hasenstock.

Als de aanklagers gelijk hebben in hun kritiek en het federale model voor de berekening van de onroerendgoedbelasting wordt gewijzigd, zou dit een aanzienlijke impact hebben op de vastgoedmarkt. Met name regionale verschillen in standaardgrondwaarden zouden kunnen leiden tot aanpassingen in de belastingheffing op onroerend goed. Dit kan tevens leiden tot een herwaardering van vastgoed en daarmee tot veranderingen in de financiering van vastgoedaankopen.

Over het geheel genomen zou kritiek op het federale model voor het berekenen van onroerendgoedbelasting kunnen bijdragen aan het vergroten van de rechtszekerheid en eerlijkheid op de vastgoedmarkt, maar eventuele veranderingen zouden zorgvuldig en zorgvuldig moeten worden geïmplementeerd om negatieve effecten op de lange termijn te voorkomen.