Krytyka modelu federalnego: podatek od nieruchomości oparty na wartości gruntów jest niedokładny i mało porównywalny

Krytyka modelu federalnego: podatek od nieruchomości oparty na wartości gruntów jest niedokładny i mało porównywalny

Według raportu autorstwa www.chip.de, pojawiają się krytyczne uwagi pod adresem federalnego modelu obliczania podatku od nieruchomości. Szczególnie kontrowersyjna jest ocena oparta na standardowych wartościach gruntów, którą powodowie uważają za nieprawdziwą. Krytyka ta może mieć dalekosiężne skutki dla rynku nieruchomości i całej branży finansowej.

Jak wynika z raportu, w standardowych wartościach gruntów występują „luki w systematycznej ocenie”, ponieważ np. tereny są wykazywane jako nadające się do zabudowy, mimo że nie są zabudowane lub nie mogą uzyskać pozwolenia na budowę. Ponadto standardowe wartości gruntów w całych Niemczech nie są zbyt porównywalne, co prowadzi do nieuczciwych obliczeń podatkowych. Przykładem tego jest rozbieżność pomiędzy wartością gruntów w Berlinie-Neukölln i Wannsee, a także w Moguncji-Weisenau i Hasenstock.

Jeśli słuszność krytyki powodów i zmiana federalnego modelu obliczania podatku od nieruchomości będzie miała istotny wpływ na rynek nieruchomości. W szczególności regionalne różnice w standardowych wartościach gruntów mogą prowadzić do dostosowań w zakresie opodatkowania nieruchomości. Mogłoby to także skutkować przeszacowaniem wartości nieruchomości i w efekcie zmianami w finansowaniu zakupu nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, krytyka federalnego modelu obliczania podatku od nieruchomości mogłaby przyczynić się do zwiększenia pewności prawa i sprawiedliwości na rynku nieruchomości, jednak wszelkie zmiany musiałyby być wprowadzane ostrożnie i ostrożnie, aby uniknąć długoterminowych negatywnych skutków.