Kritika zveznega modela: davek na nepremičnine, ki temelji na vrednosti zemljišč, je netočen in premalo primerljiv

Kritika zveznega modela: davek na nepremičnine, ki temelji na vrednosti zemljišč, je netočen in premalo primerljiv

Glede na poročilo avtorja www.chip.de, obstajajo kritike zveznega modela za izračun davka na nepremičnine. Posebej sporna je ocena na podlagi standardnih vrednosti zemljišč, ki je po mnenju tožnikov netočna. Ta kritika bi lahko imela daljnosežne učinke na nepremičninski trg in finančno industrijo kot celoto.

V skladu s poročilom imajo standardne vrednosti zemljišč "vrzeli v sistematični oceni", ker so na primer območja prikazana kot zazidljiva, čeprav niso urejena ali ne morejo dobiti gradbenega dovoljenja. Poleg tega standardne vrednosti zemljišč po vsej Nemčiji niso zelo primerljive, kar vodi do nepoštenosti pri izračunih davkov. Primer tega je neskladje med vrednostmi zemljišč v Berlin-Neukölln in Wannsee ter v Mainz-Weisenau in Hasenstock.

Če imajo tožniki v svojih kritikah prav in se spremeni zvezni model obračunavanja davka na nepremičnine, bi to pomembno vplivalo na trg nepremičnin. Zlasti regionalne razlike v standardnih vrednostih zemljišč bi lahko povzročile prilagoditve pri obdavčitvi nepremičnin. To bi lahko povzročilo tudi prevrednotenje nepremičnin in posledično spremembe v financiranju nakupov nepremičnin.

Na splošno bi lahko kritika zveznega modela za obračun davka na nepremičnine prispevala k večji pravni varnosti in pravičnosti na nepremičninskem trgu, vendar bi bilo treba morebitne spremembe izvajati skrbno in previdno, da bi se izognili dolgoročnim negativnim učinkom.