تلوح في الأفق زيادات جديدة في الضرائب العقارية على منازل الأسرة الواحدة: يحذر الخبراء الماليون من زيادة الأعباء اعتبارًا من عام 2025.

تلوح في الأفق زيادات جديدة في الضرائب العقارية على منازل الأسرة الواحدة: يحذر الخبراء الماليون من زيادة الأعباء اعتبارًا من عام 2025.

وفقا لتقرير من موقع www.nw.de، فإن إصلاح ضريبة الأملاك المخطط له في ألمانيا لا يزال مثيرا للجدل. ومن الممكن أن يؤدي نموذج الحساب الجديد إلى زيادات ضريبية كبيرة على أصحاب المنازل الخاصة. ووفقا لمكتب المالية في بيليفيلد، يمكن لأصحاب المنازل لعائلة واحدة أن يتوقعوا زيادة في متوسط ​​ضريبة الأملاك بنسبة 25 في المائة، في حين يمكن لأصحاب المنازل المكونة من عائلتين أن يتوقعوا زيادة قدرها 17 في المائة. من ناحية أخرى، يمكن تخفيف القيود على العقارات التجارية والعقارات متعددة الاستخدامات بنسبة 55 و32 في المائة على التوالي.

تتكون ضريبة الأملاك من ثلاثة عوامل. العامل الأول هو قيمة ضريبة الأملاك، والتي تهدف إلى استبدال القيمة القياسية القديمة. يجب على جميع مالكي العقارات تقديم إقرار ضريبة الأملاك بحلول 31 يناير 2023 لتحديد قيمة ضريبة الأملاك. العامل الثاني هو رقم ضريبة الأملاك، والذي ينبغي أن يكون في المستقبل في شمال الراين وستفاليا 0.31 في الألف للعقارات السكنية و0.34 في الألف للعقارات غير السكنية.

العامل الثالث هو معدل التقييم الذي تحدده المدن والبلديات. يبلغ معدل تقييم ضريبة الأملاك B في بيليفيلد حاليًا 660 بالمائة، وفي بادربورن 479 بالمائة وفي فيرل 170 بالمائة. معدلات التقييم الجديدة ليست معروفة بعد وسيتم احتسابها من قبل السلطات الضريبية. ومع ذلك، فإن النتيجة الأولية في بيليفيلد تشير إلى أنه يجب زيادة معدل التقييم من 660 إلى 762 بالمائة.

كشف الطلب المقدم إلى العديد من المدن في OWL وإلى وزارة المالية في ولاية شمال الراين وستفاليا أن المعلومات الملموسة حول عبء ضريبة الأملاك المتوقعة والتصحيحات المحتملة غير متوفرة حاليًا. وبالتالي لا يمكن تحديد آثار إصلاح ضريبة الأملاك إلا بعد أن تحدد البلديات معدلات التقييم الجديدة.

ومع ذلك، أكد خبراء المالية البلدية الاتجاه إلى أن العقارات السكنية يمكن أن تتعرض لأعباء أكبر في المستقبل من ذي قبل، وخاصة المنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين. ارتفعت قيمة العقارات في المناطق السكنية الأنيقة أو المركزية بشكل كبير في السنوات الأخيرة، في حين انتقلت الشركات التجارية بشكل متزايد إلى ضواحي المدينة، حيث أسعار العقارات أقل. وقد يؤدي ذلك إلى تحويل العبء إلى أصحاب المنازل.

ويختلف إصلاح ضريبة الأملاك في ولاية ساكسونيا عن النموذج الموجود في ولاية شمال الراين وستفاليا من أجل تجنب مثل هذا التحول. وهناك، تشير التقديرات إلى أن الرقم أعلى بالنسبة للعقارات السكنية مقارنة بالعقارات التجارية.

ويبقى أن نرى كيف سيؤثر إصلاح الضريبة العقارية فعليا على السوق والقطاع المالي. هناك احتمال أن يتحمل أصحاب المنازل الخاصة أعباء إضافية بسبب زيادة ضريبة الأملاك، وقد يكون لذلك تأثير سلبي على أسعار العقارات. من ناحية أخرى، يمكن أن تستفيد العقارات التجارية والعقارات متعددة الاستخدامات من الإغاثة. وقد يؤدي ذلك إلى تغييرات في سوق العقارات، خاصة في المناطق الحضرية حيث أسعار الأراضي مرتفعة بالفعل.