Очертават се нови увеличения на данъците върху имотите за еднофамилни къщи: финансови експерти предупреждават за нарастващи тежести от 2025 г.

Очертават се нови увеличения на данъците върху имотите за еднофамилни къщи: финансови експерти предупреждават за нарастващи тежести от 2025 г.

Според доклад на www.nw.de планираната реформа на данъка върху имотите в Германия остава спорна. Новият модел на изчисление може да доведе до значителни увеличения на данъците за собствениците на частни жилища. Според финансовата служба в Билефелд собствениците на еднофамилни жилища могат да очакват средно увеличение на данъка върху имотите от 25%, докато собствениците на двуфамилни жилища могат да очакват увеличение от 17%. От друга страна търговските имоти и имотите със смесено предназначение могат да бъдат облекчени съответно с 55 и 32 процента.

Данъкът върху имотите се състои от три фактора. Първият фактор е данъчната стойност на имота, която е предназначена да замени старата стандартна стойност. Всички собственици на имоти трябва да подадат данъчна декларация за имоти до 31 януари 2023 г., за да определят данъчната стойност на имотите. Вторият фактор е данъкът върху имуществото, който в бъдеще в Северен Рейн-Вестфалия трябва да бъде 0,31 промила за жилищни имоти и 0,34 промила за нежилищни имоти.

Третият фактор е оценката, която се определя от градовете и общините. Степента на оценка на данък върху имуществото B в Билефелд в момента е 660 процента, в Падерборн е 479 процента, а във Верл е 170 процента. Новите ставки за оценка все още не са известни и ще бъдат изчислени от данъчните власти. Въпреки това, предварителните резултати в Билефелд предполагат, че процентът на оценка трябва да бъде увеличен от 660 на 762 процента.

Запитване до няколко града в OWL и до Министерството на финансите на провинция Северен Рейн-Вестфалия разкри, че понастоящем не е налична конкретна информация за очакваното данъчно бреме върху имотите и възможни корекции. Следователно ефектите от реформата на данъка върху имотите могат да бъдат определени едва след като общините определят новите данъчни ставки.

Общински финансови експерти обаче потвърдиха тенденцията жилищните имоти да бъдат подложени на по-голяма тежест в бъдеще, отколкото досега, особено еднофамилните и двуфамилните жилища. Имотите в шикозни или централни жилищни райони са се увеличили значително в стойността си през последните години, докато търговският бизнес все повече се премества в покрайнините на града, където цените на имотите са по-ниски. Това може да доведе до прехвърляне на тежестта върху собствениците на жилища.

Реформата на данъка върху имуществото в Саксония се различава от модела в Северен Рейн-Вестфалия, за да се избегне подобна промяна. Там се оценява по-висока цифра за жилищните имоти, отколкото за търговските имоти.

Предстои да видим как реформата в данъка върху имотите реално ще се отрази на пазара и финансовия сектор. Има вероятност собствениците на частни жилища да бъдат допълнително натоварени от увеличения данък имоти и това да се отрази негативно на цените на имотите. Търговските имоти и имотите със смесено предназначение, от друга страна, могат да се възползват от облекчение. Това може да доведе до промени на пазара на недвижими имоти, особено в столичните райони, където цените на земята вече са високи.