Nové zvýšení daně z nemovitosti pro rodinné domy se rýsuje: finanční experti varují před rostoucí zátěží od roku 2025.

Nové zvýšení daně z nemovitosti pro rodinné domy se rýsuje: finanční experti varují před rostoucí zátěží od roku 2025.

Podle zprávy z www.nw.de zůstává plánovaná reforma daně z nemovitostí v Německu kontroverzní. Nový model výpočtu by mohl vést k výraznému zvýšení daní pro soukromé vlastníky domů. Podle finančního úřadu v Bielefeldu by majitelé rodinných domů mohli očekávat průměrné zvýšení daně z nemovitosti o 25 procent, zatímco majitelé dvou rodinných domů by mohli očekávat zvýšení o 17 procent. Na druhou stranu by se komerčním nemovitostem a nemovitostem se smíšeným využitím mohlo ulevit o 55 a 32 procent.

Daň z nemovitosti se skládá ze tří faktorů. Prvním faktorem je hodnota daně z nemovitosti, která má nahradit starou standardní hodnotu. Všichni vlastníci nemovitostí by měli podat daňové přiznání k dani z nemovitosti do 31. ledna 2023, aby určili hodnotu daně z nemovitosti. Druhým faktorem je výše daně z nemovitosti, která by v budoucnu měla v Severním Porýní-Vestfálsku činit 0,31 promile u rezidenčních nemovitostí a 0,34 promile u nebytových nemovitostí.

Třetím faktorem je míra hodnocení, kterou stanovují města a obce. Sazba daně z nemovitosti B je v současnosti v Bielefeldu 660 procent, v Paderbornu 479 procent a ve Verlu 170 procent. Nové vyměřovací sazby zatím nejsou známy a budou je vypočítávat finanční úřady. Předběžný výsledek v Bielefeldu však naznačuje, že by se míra hodnocení musela zvýšit z 660 na 762 procent.

Žádost adresovaná několika městům v OWL a ministerstvu financí spolkové země Severní Porýní-Vestfálsko odhalila, že konkrétní informace o očekávané daňové zátěži z nemovitosti a případných opravách v současné době nejsou k dispozici. Dopady reformy daně z nemovitostí lze tedy určit až poté, co obce stanoví nové sazby daně.

Odborníci na komunální finance však potvrdili tendenci, že rezidenční nemovitosti mohou být v budoucnu vystaveny většímu zatížení než dříve, zejména rodinné domy a domy pro dvě rodiny. Hodnota nemovitostí v elegantních nebo centrálních rezidenčních oblastech v posledních letech výrazně vzrostla, zatímco komerční podniky se stále více stěhují na okraje města, kde jsou ceny nemovitostí nižší. To by mohlo vést k přesunu břemene na majitele domů.

Reforma daně z nemovitostí v Sasku se liší od modelu v Severním Porýní-Vestfálsku, aby se takovému posunu zabránilo. Tam se odhaduje vyšší hodnota u rezidenčních nemovitostí než u komerčních nemovitostí.

Jak reforma daně z nemovitostí reálně ovlivní trh a finanční sektor, se teprve uvidí. Existuje možnost, že vlastníky soukromých domů budou navíc zatíženy zvýšenou daní z nemovitosti a to by mohlo mít negativní dopad na ceny nemovitostí. Komerční nemovitosti a nemovitosti se smíšeným využitím by naopak mohly těžit z úlevy. To by mohlo vést ke změnám na trhu s nemovitostmi, zejména v metropolitních oblastech, kde jsou ceny pozemků již tak vysoké.