Nye ejendomsskatteforhøjelser for enfamiliehuse truer: Finanseksperter advarer om stigende byrder fra 2025.

Nye ejendomsskatteforhøjelser for enfamiliehuse truer: Finanseksperter advarer om stigende byrder fra 2025.

Ifølge en rapport fra www.nw.de er den planlagte ejendomsskattereform i Tyskland fortsat kontroversiel. Den nye beregningsmodel kan føre til markante skattestigninger for private boligejere. Ifølge Finanskontoret i Bielefeld kunne enfamiliehusejere forvente en gennemsnitlig ejendomsskattestigning på 25 procent, mens tofamiliehusejere kunne forvente en stigning på 17 procent. Til gengæld vil erhvervsejendomme og blandede ejendomme kunne aflastes med henholdsvis 55 og 32 procent.

Ejendomsskat består af tre faktorer. Den første faktor er ejendomsskatteværdien, som skal erstatte den gamle normværdi. Alle ejendomsejere skal indsende en ejendomsskatteangivelse senest den 31. januar 2023 for at fastsætte ejendomsskatteværdien. Den anden faktor er ejendomsskattetallet, som fremover i Nordrhein-Westfalen skal være 0,31 promille for beboelsesejendomme og 0,34 promille for ikke-beboelsesejendomme.

Den tredje faktor er vurderingssatsen, som fastsættes af byerne og kommunerne. Vurderingssatsen for ejendomsskat B i Bielefeld er i øjeblikket 660 procent, i Paderborn er den 479 procent og i Verl er den 170 procent. De nye vurderingssatser kendes endnu ikke og vil blive beregnet af skattemyndighederne. Det foreløbige resultat i Bielefeld tyder dog på, at vurderingsprocenten skulle hæves fra 660 til 762 procent.

En henvendelse til flere byer i OWL og til finansministeriet i delstaten Nordrhein-Westfalen afslørede, at konkrete oplysninger om den forventede ejendomsskattebyrde og mulige korrektioner ikke er tilgængelige i øjeblikket. Effekterne af ejendomsskattereformen kan derfor først fastlægges, når kommunerne har fastsat de nye vurderingssatser.

Kommunale økonomieksperter bekræftede dog tendensen til, at boligejendomme i fremtiden kan blive udsat for større belastning end tidligere, især en- og tofamiliehuse. Ejendomme i smarte eller centrale boligområder er steget markant i værdi de seneste år, mens erhvervsvirksomheder i stigende grad er flyttet til udkanten af ​​byen, hvor ejendomspriserne er lavere. Dette kan resultere i en forskydning af byrden til boligejerne.

Ejendomsskattereformen i Sachsen adskiller sig fra modellen i Nordrhein-Westfalen for at undgå et sådant skifte. Der skønnes et højere tal for boligejendomme end for erhvervsejendomme.

Det mangler at se, hvordan ejendomsskattereformen reelt vil påvirke markedet og den finansielle sektor. Der er mulighed for, at private boligejere vil blive yderligere belastet af den forhøjede ejendomsskat, og det kan have en negativ indvirkning på ejendomspriserne. Kommercielle ejendomme og ejendomme med blandet anvendelse kunne derimod nyde godt af aflastning. Dette kan føre til ændringer på ejendomsmarkedet, især i storbyområder, hvor jordpriserne allerede er høje.