Νέες αυξήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας για μονοκατοικίες διαφαίνονται: οι οικονομικοί ειδικοί προειδοποιούν για αυξανόμενες επιβαρύνσεις από το 2025.

Νέες αυξήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας για μονοκατοικίες διαφαίνονται: οι οικονομικοί ειδικοί προειδοποιούν για αυξανόμενες επιβαρύνσεις από το 2025.

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.nw.de, η σχεδιαζόμενη μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων στη Γερμανία παραμένει αμφιλεγόμενη. Το νέο μοντέλο υπολογισμού θα μπορούσε να οδηγήσει σε σημαντικές αυξήσεις φόρων για τους ιδιοκτήτες ιδιωτικών κατοικιών. Σύμφωνα με το Finance Office στο Bielefeld, οι ιδιοκτήτες μονοκατοικιών θα μπορούσαν να αναμένουν μέση αύξηση του φόρου ακίνητης περιουσίας κατά 25%, ενώ οι ιδιοκτήτες κατοικιών δύο οικογενειών θα μπορούσαν να αναμένουν αύξηση 17%. Από την άλλη πλευρά, τα εμπορικά ακίνητα και τα ακίνητα μικτής χρήσης θα μπορούσαν να ανακουφιστούν κατά 55 και 32 τοις εκατό αντίστοιχα.

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας αποτελείται από τρεις παράγοντες. Ο πρώτος παράγοντας είναι η αξία του φόρου ακινήτων, η οποία προορίζεται να αντικαταστήσει την παλιά τυπική αξία. Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να υποβάλουν δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας έως τις 31 Ιανουαρίου 2023 για να καθορίσουν την αξία του φόρου ακινήτων. Ο δεύτερος παράγοντας είναι το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας, ο οποίος στο μέλλον στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία θα πρέπει να είναι 0,31 ανά μίλι για κατοικίες και 0,34 ανά μίλι για ακίνητα μη κατοικιών.

Ο τρίτος παράγοντας είναι το ποσοστό αξιολόγησης, το οποίο καθορίζεται από τις πόλεις και τους δήμους. Το ποσοστό επιβολής του φόρου ακίνητης περιουσίας Β στο Μπίλεφελντ είναι επί του παρόντος 660 τοις εκατό, στο Paderborn είναι 479 τοις εκατό και στο Verl είναι 170 τοις εκατό. Τα νέα ποσοστά εκτίμησης δεν είναι ακόμη γνωστά και θα υπολογιστούν από την εφορία. Ωστόσο, το προκαταρκτικό αποτέλεσμα στο Bielefeld υποδηλώνει ότι το ποσοστό αξιολόγησης θα πρέπει να αυξηθεί από 660 σε 762 τοις εκατό.

Ένα αίτημα προς πολλές πόλεις της OWL και προς το Υπουργείο Οικονομικών της Πολιτείας της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας αποκάλυψε ότι επί του παρόντος δεν υπάρχουν συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με την αναμενόμενη επιβάρυνση του φόρου ακινήτων και πιθανές διορθώσεις. Τα αποτελέσματα της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας μπορούν επομένως να προσδιοριστούν μόνο αφού οι δήμοι καθορίσουν τους νέους συντελεστές φορολογίας.

Ωστόσο, οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες των δήμων επιβεβαίωσαν την τάση ότι οι κατοικίες θα μπορούσαν να υποστούν μεγαλύτερη πίεση στο μέλλον από ό,τι πριν, ειδικά οι μονοκατοικίες και οι κατοικίες δύο οικογενειών. Τα ακίνητα σε κομψές ή κεντρικές κατοικημένες περιοχές έχουν αυξηθεί σημαντικά σε αξία τα τελευταία χρόνια, ενώ οι εμπορικές επιχειρήσεις μετακινούνται όλο και περισσότερο στα περίχωρα της πόλης, όπου οι τιμές των ακινήτων είναι χαμηλότερες. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε μετατόπιση του βάρους στους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας στη Σαξονία διαφέρει από το μοντέλο στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία προκειμένου να αποφευχθεί μια τέτοια μετατόπιση. Εκεί, εκτιμάται υψηλότερο ποσοστό για κατοικίες από ό,τι για εμπορικά ακίνητα.

Μένει να δούμε πώς η μεταρρύθμιση της φορολογίας ακινήτων θα επηρεάσει πραγματικά την αγορά και τον χρηματοπιστωτικό τομέα. Υπάρχει πιθανότητα οι ιδιοκτήτες ιδιωτών να επιβαρυνθούν επιπλέον από τον αυξημένο φόρο ακινήτων και αυτό θα μπορούσε να έχει αρνητικό αντίκτυπο στις τιμές των ακινήτων. Οι εμπορικές ιδιοκτησίες και οι ιδιοκτησίες μικτής χρήσης, από την άλλη πλευρά, θα μπορούσαν να επωφεληθούν από την ανακούφιση. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αλλαγές στην αγορά ακινήτων, ειδικά σε μητροπολιτικές περιοχές όπου οι τιμές της γης είναι ήδη υψηλές.