Se avecinan nuevos aumentos del impuesto a la propiedad para viviendas unifamiliares: los expertos financieros advierten sobre cargas crecientes a partir de 2025.

Se avecinan nuevos aumentos del impuesto a la propiedad para viviendas unifamiliares: los expertos financieros advierten sobre cargas crecientes a partir de 2025.

Según un informe de www.nw.de, la reforma prevista del impuesto sobre la propiedad en Alemania sigue siendo controvertida. El nuevo modelo de cálculo podría dar lugar a importantes aumentos de impuestos para los propietarios de viviendas privadas. Según la Oficina de Finanzas de Bielefeld, los propietarios de viviendas unifamiliares podrían esperar un aumento medio del impuesto sobre la propiedad del 25 por ciento, mientras que los propietarios de viviendas bifamiliares podrían esperar un aumento del 17 por ciento. Por otro lado, las propiedades comerciales y las propiedades de uso mixto podrían verse aliviadas en un 55 y un 32 por ciento respectivamente.

El impuesto a la propiedad se compone de tres factores. El primer factor es el valor del impuesto a la propiedad, que pretende reemplazar el antiguo valor estándar. Todos los propietarios deben presentar una declaración de impuestos sobre la propiedad antes del 31 de enero de 2023 para determinar el valor del impuesto sobre la propiedad. El segundo factor es el impuesto sobre la propiedad, que en el futuro en Renania del Norte-Westfalia debería ser del 0,31 por mil para las propiedades residenciales y del 0,34 por mil para las no residenciales.

El tercer factor es la tasa de evaluación, que fijan las ciudades y municipios. La tasa del impuesto sobre la propiedad B en Bielefeld es actualmente del 660 por ciento, en Paderborn del 479 por ciento y en Verl del 170 por ciento. Los nuevos tipos de evaluación aún no se conocen y serán calculados por las autoridades fiscales. Sin embargo, los resultados preliminares en Bielefeld sugieren que la tasa de contribución debería aumentarse del 660 al 762 por ciento.

Una solicitud a varias ciudades de OWL y al Ministerio de Finanzas del estado federado de Renania del Norte-Westfalia reveló que actualmente no se dispone de información concreta sobre la carga prevista del impuesto sobre la propiedad y las posibles correcciones. Por lo tanto, los efectos de la reforma del impuesto a la propiedad sólo podrán determinarse una vez que los municipios hayan fijado las nuevas tasas de evaluación.

Sin embargo, los expertos en finanzas municipales confirmaron la tendencia de que en el futuro las propiedades residenciales podrían estar sujetas a mayores presiones que antes, especialmente las viviendas unifamiliares y bifamiliares. Las propiedades en zonas residenciales elegantes o céntricas han aumentado significativamente su valor en los últimos años, mientras que las empresas comerciales se han trasladado cada vez más a las afueras de la ciudad, donde los precios de las propiedades son más bajos. Esto podría dar lugar a un traslado de la carga a los propietarios de viviendas.

La reforma del impuesto sobre la propiedad en Sajonia se diferencia del modelo en Renania del Norte-Westfalia para evitar ese cambio. Allí se estima una cifra mayor para las propiedades residenciales que para las comerciales.

Queda por ver cómo afectará realmente la reforma del impuesto a la propiedad al mercado y al sector financiero. Existe la posibilidad de que los propietarios privados sufran una carga adicional por el aumento del impuesto a la propiedad y esto podría tener un impacto negativo en los precios de las propiedades. Las propiedades comerciales y de uso mixto, por otro lado, podrían beneficiarse del alivio. Esto podría provocar cambios en el mercado inmobiliario, especialmente en las áreas metropolitanas donde los precios del suelo ya son altos.