Uued ühepereelamute kinnisvaramaksutõusud on ees ootamas: finantseksperdid hoiatavad, et alates 2025. aastast suureneb koormus.

Uued ühepereelamute kinnisvaramaksutõusud on ees ootamas: finantseksperdid hoiatavad, et alates 2025. aastast suureneb koormus.

Vastavalt www.nw.de raportile on Saksamaal kavandatav kinnisvaramaksureform endiselt vastuoluline. Uus arvutusmudel võib eramajade omanikele kaasa tuua olulise maksutõusu. Bielefeldi rahandusbüroo andmetel võivad ühepereelamute omanikud oodata kinnisvaramaksu keskmiselt 25-protsendilist tõusu, samas kui kahepereelamute omanikud võivad oodata 17-protsendilist tõusu. Seevastu äripindade ja segakasutusega kinnistute puhul võiks leevendust saada vastavalt 55 ja 32 protsenti.

Kinnisvaramaks koosneb kolmest tegurist. Esimene tegur on kinnisvara maksustamisväärtus, mis on mõeldud vana standardväärtuse asendamiseks. Kõik kinnisvaraomanikud peaksid kinnisvara maksuväärtuse määramiseks esitama kinnisvaramaksudeklaratsiooni 31. jaanuariks 2023. Teine tegur on kinnisvaramaksu näitaja, mis tulevikus peaks Nordrhein-Westfalenis olema elamukinnisvara puhul 0,31 promilli ja mitteeluruumide puhul 0,34 promilli.

Kolmas tegur on hindamismäär, mille määravad linnad ja omavalitsused. Kinnisvaramaksu B määramismäär Bielefeldis on praegu 660 protsenti, Paderbornis 479 protsenti ja Verlis 170 protsenti. Uued maksumäärad pole veel teada ja need arvutab välja maksuamet. Esialgne tulemus Bielefeldis viitab aga sellele, et hindamismäära tuleks tõsta 660 protsendilt 762 protsendile.

Mitmele OWL-i linnale ja Nordrhein-Westfaleni liidumaa rahandusministeeriumile saadetud päringust selgus, et konkreetset teavet eeldatava kinnisvaramaksukoormuse ja võimalike paranduste kohta praegu ei ole. Kinnisvaramaksureformi mõjusid saab seega kindlaks teha alles siis, kui omavalitsused on kehtestanud uued maksumäärad.

Omavalitsuste rahanduse eksperdid kinnitasid aga tendentsi, et elamukinnisvarale võib tulevikus langeda senisest suurem koormus, eriti ühe- ja kahepereelamutele. Šikkides või kesksetes elamurajoonides asuvate kinnistute väärtus on viimastel aastatel märkimisväärselt tõusnud, samas kui äriettevõtted on järjest enam kolinud linna äärealadele, kus kinnisvarahinnad on madalamad. See võib kaasa tuua koormuse nihkumise majaomanikele.

Saksimaa kinnisvaramaksureform erineb sellise nihke vältimiseks Nordrhein-Westfaleni mudelist. Seal on elamukinnisvara puhul hinnanguliselt suurem näitaja kui äripindade puhul.

Eks ole näha, kuidas kinnisvaramaksureform tegelikult turgu ja finantssektorit mõjutab. On võimalus, et eramajade omanikke hakkab täiendavalt koormama tõusnud kinnisvaramaks ning sellel võib olla negatiivne mõju kinnisvarahindadele. Kommertskinnisvarad ja segakasutusega kinnisvarad võiksid seevastu abi saada. See võib kaasa tuua muutusi kinnisvaraturul, eriti suurlinnades, kus maahinnad on niigi kõrged.