Uudet omakotitalojen kiinteistöveron korotukset uhkaavat: talousasiantuntijat varoittavat rasituksen lisääntymisestä vuodesta 2025 alkaen.

Uudet omakotitalojen kiinteistöveron korotukset uhkaavat: talousasiantuntijat varoittavat rasituksen lisääntymisestä vuodesta 2025 alkaen.

www.nw.de:n raportin mukaan Saksan suunniteltu kiinteistöverouudistus on edelleen kiistanalainen. Uusi laskentamalli voi johtaa merkittäviin veronkorotuksiin yksityisasuntojen omistajille. Bielefeldin taloustoimiston mukaan omakotitalon omistajat voivat odottaa kiinteistöveron keskimääräistä 25 prosentin nousua, kun taas kahden perheen omistajat voivat odottaa 17 prosentin nousua. Toisaalta liikekiinteistöjä ja sekakäyttöisiä kiinteistöjä voitaisiin alentaa vastaavasti 55 ja 32 prosenttia.

Kiinteistövero muodostuu kolmesta tekijästä. Ensimmäinen tekijä on kiinteistöveroarvo, jolla on tarkoitus korvata vanha vakioarvo. Kaikkien kiinteistöjen omistajien tulee jättää kiinteistöveroilmoitus 31.1.2023 mennessä kiinteistöveroarvon määrittämiseksi. Toinen tekijä on kiinteistöveroluku, jonka pitäisi olla Nordrhein-Westfalenissa jatkossa asuinkiinteistöjen osalta 0,31 promillea ja toimitilojen osalta 0,34 promillea.

Kolmas tekijä on kaupunkien ja kuntien määräämä arviointiaste. Kiinteistöveron B verotusprosentti Bielefeldissä on tällä hetkellä 660 prosenttia, Paderbornissa 479 prosenttia ja Verlissä 170 prosenttia. Uusia veroprosentteja ei vielä tiedetä, ja veroviranomaiset laskevat ne. Bielefeldin alustava tulos kuitenkin viittaa siihen, että arviointiastetta olisi nostettava 660 prosentista 762 prosenttiin.

Useille OWL:n kaupungeille ja Nordrhein-Westfalenin osavaltion valtiovarainministeriölle osoitetuista pyynnöistä kävi ilmi, että konkreettista tietoa odotettavissa olevasta kiinteistöverotaakasta ja mahdollisista korjauksista ei tällä hetkellä ole saatavilla. Kiinteistöverouudistuksen vaikutukset voidaan siis todeta vasta kun kunnat ovat vahvistaneet uudet verotusprosentit.

Kuntatalouden asiantuntijat kuitenkin vahvistivat suuntauksen, että asuinkiinteistöihin saattaa kohdistua tulevaisuudessa aiempaa enemmän rasituksia, erityisesti omakotitalot ja paritalot. Tyylikkäillä tai keskeisillä asuinalueilla sijaitsevien kiinteistöjen arvo on noussut merkittävästi viime vuosina, kun taas kaupalliset yritykset ovat siirtyneet yhä enemmän kaupungin laitamille, joissa asuntojen hinnat ovat alhaisemmat. Tämä voi johtaa taakan siirtymiseen asunnonomistajille.

Saksin kiinteistöverouudistus eroaa Nordrhein-Westfalenin mallista tällaisen muutoksen välttämiseksi. Siellä asuinkiinteistöille arvioidaan korkeampi luku kuin liikekiinteistöille.

Nähtäväksi jää, miten kiinteistöverouudistus todella vaikuttaa markkinoihin ja rahoitussektoriin. On mahdollista, että korotettu kiinteistövero rasittaa yksityisasunnonomistajia lisää ja tällä voi olla negatiivinen vaikutus kiinteistöjen hintoihin. Kaupalliset kiinteistöt ja sekakäyttöiset kiinteistöt sen sijaan voisivat hyötyä helpotuksesta. Tämä voi johtaa muutoksiin kiinteistömarkkinoilla erityisesti pääkaupunkiseudulla, jossa tonttien hinnat ovat jo korkealla.