Naziru se nova povećanja poreza na nekretnine za obiteljske kuće: financijski stručnjaci upozoravaju na povećanje opterećenja od 2025.

Naziru se nova povećanja poreza na nekretnine za obiteljske kuće: financijski stručnjaci upozoravaju na povećanje opterećenja od 2025.

Prema izvješću www.nw.de, planirana reforma poreza na imovinu u Njemačkoj ostaje kontroverzna. Novi model izračuna mogao bi dovesti do značajnih povećanja poreza za vlasnike privatnih kuća. Prema Uredu za financije u Bielefeldu, vlasnici obiteljskih kuća mogli bi očekivati ​​prosječno povećanje poreza na nekretnine od 25 posto, dok bi vlasnici kuća s dvije obitelji mogli očekivati ​​povećanje od 17 posto. S druge strane, poslovni prostori i nekretnine mješovite namjene mogli bi biti rasterećeni za 55 odnosno 32 posto.

Porez na imovinu sastoji se od tri faktora. Prvi čimbenik je porezna vrijednost nekretnine, koja bi trebala zamijeniti staru standardnu ​​vrijednost. Svi vlasnici nekretnina trebaju do 31. siječnja 2023. podnijeti prijavu poreza na imovinu kako bi utvrdili vrijednost poreza na imovinu. Drugi faktor je porez na imovinu, koji bi ubuduće u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji trebao biti 0,31 promila za stambene nekretnine i 0,34 promila za nestambene nekretnine.

Treći čimbenik je stopa procjene koju određuju gradovi i općine. Stopa poreza na imovinu B u Bielefeldu trenutno iznosi 660 posto, u Paderbornu 479 posto, au Verlu 170 posto. Nove stope razreza još nisu poznate i izračunat će ih porezna uprava. Međutim, preliminarni rezultat u Bielefeldu sugerira da bi se stopa procjene morala povećati sa 660 na 762 posto.

Zahtjev nekoliko gradova u OWL-u i Ministarstvu financija pokrajine Sjeverna Rajna-Vestfalija otkrio je da trenutačno nisu dostupni konkretni podaci o očekivanom poreznom opterećenju nekretnine i mogućim korekcijama. Učinci reforme poreza na imovinu stoga se mogu utvrditi tek nakon što općine utvrde nove stope razreza.

No, općinski stručnjaci za financije potvrdili su tendenciju da bi stambene nekretnine u budućnosti mogle biti više opterećene nego dosad, posebice obiteljske i obiteljske kuće. Nekretnine u šik ili središnjim stambenim područjima značajno su porasle u vrijednosti posljednjih godina, dok se komercijalni poslovi sve više sele na rubove grada, gdje su cijene nekretnina niže. To bi moglo dovesti do prebacivanja tereta na vlasnike kuća.

Reforma poreza na imovinu u Saskoj razlikuje se od modela u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji kako bi se izbjegla takva promjena. Tamo se procjenjuje da je veća brojka za stambene nego za poslovne nekretnine.

Ostaje za vidjeti kako će reforma poreza na nekretnine zapravo utjecati na tržište i financijski sektor. Postoji mogućnost da će vlasnici privatnih kuća biti dodatno opterećeni povećanjem poreza na nekretnine, što bi se moglo negativno odraziti na cijene nekretnina. S druge strane, komercijalne nekretnine i nekretnine mješovite namjene mogle bi imati koristi od olakšica. To bi moglo dovesti do promjena na tržištu nekretnina, posebno u gradskim područjima gdje su cijene zemljišta već visoke.