Új ingatlanadó-emelések a családi házaknál: pénzügyi szakértők 2025-től növekvő terhekre figyelmeztetnek.

Új ingatlanadó-emelések a családi házaknál: pénzügyi szakértők 2025-től növekvő terhekre figyelmeztetnek.

A www.nw.de jelentése szerint továbbra is ellentmondásos a tervezett németországi ingatlanadó-reform. Az új számítási modell jelentős adóemeléseket vonhat maga után a magánlakások számára. A bielefeldi pénzügyi hivatal szerint a családi házak tulajdonosai átlagosan 25 százalékos ingatlanadó-emelésre számíthatnak, míg a családi házak tulajdonosai 17 százalékos emelésre számíthatnak. Ezzel szemben a kereskedelmi ingatlanok és a vegyes használatú ingatlanok 55, illetve 32 százalékkal tehermentesíthetők.

Az ingatlanadó három tényezőből tevődik össze. Az első tényező az ingatlanadó-érték, amely a régi átalányértéket hivatott helyettesíteni. Minden ingatlantulajdonosnak 2023. január 31-ig kell ingatlanadó-bevallást benyújtania az ingatlanadóérték megállapításához. A második tényező az ingatlanadó, amely a jövőben Észak-Rajna-Vesztfáliában 0,31 ezrelék lesz a lakóingatlanok és 0,34 ezrelék a nem lakáscélú ingatlanok esetében.

A harmadik tényező az értékelési arány, amelyet a városok és települések határoznak meg. A B ingatlanadó mértéke Bielefeldben jelenleg 660 százalék, Paderbornban 479 százalék, Verlben pedig 170 százalék. Az új adókulcsok még nem ismertek, azokat az adóhatóság számítja ki. Az előzetes bielefeldi eredmény azonban azt sugallja, hogy az értékelési arányt 660-ról 762 százalékra kellene emelni.

Az OWL több városához és Észak-Rajna-Vesztfália tartomány pénzügyminisztériumához intézett megkeresésből kiderült, hogy a várható ingatlanadó-teherről és az esetleges korrekciókról jelenleg nem állnak rendelkezésre konkrét információk. Az ingatlanadó-reform hatásait tehát csak akkor lehet megállapítani, ha az önkormányzatok meghatározták az új adókulcsokat.

Az önkormányzati pénzügyi szakemberek azonban megerősítették azt a tendenciát, hogy a lakóingatlanok a jövőben a korábbinál nagyobb igénybevételnek lehetnek kitéve, különösen a családi házak és a kétlakásos házak. Az elegáns vagy központi lakónegyedekben lévő ingatlanok értéke jelentősen nőtt az elmúlt években, miközben a kereskedelmi vállalkozások egyre inkább a város szélére költöztek, ahol alacsonyabbak az ingatlanárak. Ez azt eredményezheti, hogy a terhek a lakástulajdonosokra hárulnak.

A szászországi ingatlanadó-reform eltér az észak-rajna-vesztfáliai modelltől, hogy elkerülhető legyen egy ilyen elmozdulás. Ott a lakóingatlanoknál magasabb a becslések, mint a kereskedelmi ingatlanoknál.

Továbbra is látni kell, hogy az ingatlanadó-reform ténylegesen milyen hatással lesz a piacra és a pénzügyi szektorra. Fennáll annak lehetősége, hogy a megemelt ingatlanadó a magánlakástulajdonosokat tovább terheli, és ez negatív hatással lehet az ingatlanárakra. A kereskedelmi ingatlanok és a vegyes felhasználású ingatlanok viszont részesülhetnek a könnyítésből. Ez változásokhoz vezethet az ingatlanpiacon, különösen azokon a nagyvárosi területeken, ahol amúgy is magasak a telekárak.