Si profilano nuovi aumenti delle imposte immobiliari per le case unifamiliari: gli esperti finanziari avvertono che a partire dal 2025 gli oneri aumenteranno.

Si profilano nuovi aumenti delle imposte immobiliari per le case unifamiliari: gli esperti finanziari avvertono che a partire dal 2025 gli oneri aumenteranno.

Secondo un rapporto di www.nw.de, la prevista riforma dell'imposta sulla proprietà in Germania rimane controversa. Il nuovo modello di calcolo potrebbe portare a notevoli aumenti fiscali per i proprietari di case private. Secondo l'ufficio delle finanze di Bielefeld, i proprietari di case unifamiliari potrebbero aspettarsi un aumento medio dell'imposta fondiaria del 25%, mentre i proprietari di case bifamiliari un aumento del 17%. Gli immobili commerciali e quelli ad uso misto potrebbero invece beneficiare di un alleggerimento rispettivamente del 55 e del 32%.

La tassa sulla proprietà è composta da tre fattori. Il primo fattore è il valore dell’imposta sulla proprietà, che è destinato a sostituire il vecchio valore standard. Tutti i proprietari di immobili devono presentare una dichiarazione dei redditi sulla proprietà entro il 31 gennaio 2023 per determinare il valore dell'imposta sulla proprietà. Il secondo fattore è l'imposta fondiaria, che in futuro nella Renania Settentrionale-Vestfalia dovrebbe ammontare allo 0,31 per mille per gli immobili residenziali e allo 0,34 per mille per gli immobili non residenziali.

Il terzo fattore è il tasso di valutazione, che è fissato dalle città e dai comuni. L'aliquota di calcolo dell'imposta fondiaria B a Bielefeld è attualmente del 660%, a Paderborn del 479% e a Verl del 170%. Le nuove aliquote di accertamento non sono ancora note e saranno calcolate dalle autorità fiscali. Secondo il risultato preliminare di Bielefeld la quota di valutazione dovrebbe tuttavia essere aumentata dal 660 al 762%.

Da una richiesta rivolta a diverse città della OWL e al Ministero delle Finanze del Land della Renania Settentrionale-Vestfalia è emerso che al momento non sono disponibili informazioni concrete sull'onere fiscale previsto sugli immobili e sulle possibili correzioni. Gli effetti della riforma dell'imposta sugli immobili potranno quindi essere determinati solo una volta che i Comuni avranno fissato le nuove aliquote d'imposta.

Gli esperti finanziari comunali hanno tuttavia confermato la tendenza secondo cui in futuro le proprietà abitative potrebbero essere sottoposte a sollecitazioni maggiori rispetto al passato, soprattutto le case uni e bifamiliari. Negli ultimi anni il valore degli immobili situati in zone residenziali chic o centrali è aumentato notevolmente, mentre le attività commerciali si sono spostate sempre più verso la periferia della città, dove i prezzi degli immobili sono più bassi. Ciò potrebbe comportare uno spostamento dell’onere sui proprietari di case.

La riforma dell'imposta fondiaria in Sassonia si differenzia dal modello del Nord Reno-Westfalia per evitare un simile spostamento. Lì si stima una cifra più elevata per gli immobili residenziali che per gli immobili commerciali.

Resta da vedere quali effetti avrà la riforma dell’imposta sulla proprietà sul mercato e sul settore finanziario. Esiste la possibilità che i proprietari di case privati ​​siano ulteriormente gravati dall'aumento dell'imposta fondiaria e ciò potrebbe avere un impatto negativo sui prezzi degli immobili. Gli immobili commerciali e gli immobili ad uso misto, invece, potrebbero beneficiare di uno sgravio. Ciò potrebbe portare a cambiamenti nel mercato immobiliare, soprattutto nelle aree metropolitane dove i prezzi dei terreni sono già elevati.