Artėja nauji nekilnojamojo turto mokesčio padidinimai individualiems namams: finansų ekspertai perspėja, kad nuo 2025 m.

Artėja nauji nekilnojamojo turto mokesčio padidinimai individualiems namams: finansų ekspertai perspėja, kad nuo 2025 m.

Remiantis www.nw.de pranešimu, Vokietijoje planuojama nekilnojamojo turto mokesčio reforma tebėra prieštaringa. Dėl naujojo apskaičiavimo modelio privačių namų savininkai gali gerokai padidinti mokesčius. Bylefeldo finansų biuro duomenimis, vienos šeimos namų savininkai galėtų tikėtis, kad nekilnojamojo turto mokestis padidės vidutiniškai 25 proc., o dviejų šeimų namų savininkai – 17 proc. Kita vertus, komercinės paskirties ir mišraus naudojimo objektams būtų galima atleisti atitinkamai 55 ir 32 proc.

Nekilnojamojo turto mokestį sudaro trys veiksniai. Pirmasis veiksnys yra nekilnojamojo turto mokestinė vertė, kuria siekiama pakeisti senąją standartinę vertę. Visi nekilnojamojo turto savininkai turi pateikti nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją iki 2023 m. sausio 31 d., kad nustatytų turto mokestinę vertę. Antras veiksnys – nekilnojamojo turto mokesčio rodiklis, kuris Šiaurės Reino-Vestfalijos žemėje ateityje turėtų būti 0,31 promilės gyvenamajam ir 0,34 promilės negyvenamajam.

Trečias veiksnys – vertinimo norma, kurią nustato miestai ir savivaldybės. Nekilnojamojo turto mokesčio B apskaičiavimo tarifas Bylefelde šiuo metu yra 660 proc., Paderborne – 479 proc., Verle – 170 proc. Nauji apmokestinimo tarifai dar nėra žinomi ir juos apskaičiuos mokesčių inspekcija. Tačiau preliminarus rezultatas Bylefelde rodo, kad vertinimo rodiklį tektų padidinti nuo 660 iki 762 proc.

Keliems OWL miestams ir Šiaurės Reino-Vestfalijos valstijos finansų ministerijai pateiktas prašymas atskleidė, kad šiuo metu nėra konkrečios informacijos apie numatomą nekilnojamojo turto mokesčio naštą ir galimas pataisas. Todėl nekilnojamojo turto mokesčio reformos padariniai gali būti nustatyti tik savivaldybėms nustačius naujus apmokestinimo tarifus.

Tačiau savivaldybių finansų ekspertai patvirtino tendenciją, kad gyvenamasis turtas ateityje gali patirti didesnę įtampą nei anksčiau, ypač vienbučiai ir dvibučiai namai. Prašmatniuose ar centriniuose gyvenamuosiuose rajonuose esantys turtai pastaraisiais metais gerokai išaugo, o komercinės įmonės vis dažniau keliasi į miesto pakraščius, kur nekilnojamojo turto kainos mažesnės. Dėl to našta gali būti perkelta namo savininkams.

Nekilnojamojo turto mokesčio reforma Saksonijoje skiriasi nuo modelio Šiaurės Reine-Vestfalijoje, kad būtų išvengta tokio poslinkio. Ten gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto vertė yra didesnė nei komercinės paskirties.

Dar reikia pažiūrėti, kaip nekilnojamojo turto mokesčio reforma iš tikrųjų paveiks rinką ir finansų sektorių. Yra tikimybė, kad privačių namų savininkus papildomai apkraus padidėjęs nekilnojamojo turto mokestis ir tai gali turėti neigiamos įtakos nekilnojamojo turto kainoms. Kita vertus, lengvata galėtų būti naudinga komercinėms ir mišraus naudojimo savybėms. Tai gali lemti pokyčius nekilnojamojo turto rinkoje, ypač didmiesčiuose, kur žemės kainos ir taip yra aukštos.