Draud jauni nekustamā īpašuma nodokļa paaugstinājumi vienģimenes mājām: finanšu eksperti brīdina par pieaugošu slogu no 2025. gada.

Draud jauni nekustamā īpašuma nodokļa paaugstinājumi vienģimenes mājām: finanšu eksperti brīdina par pieaugošu slogu no 2025. gada.

Saskaņā ar www.nw.de ziņojumu, Vācijā plānotā īpašuma nodokļa reforma joprojām ir pretrunīga. Jaunais aprēķina modelis privātmāju īpašniekiem varētu radīt ievērojamus nodokļu palielinājumus. Saskaņā ar Finanšu biroja Bīlefeldē datiem, vienas ģimenes māju īpašnieki varētu sagaidīt vidējo nekustamā īpašuma nodokļa pieaugumu par 25 procentiem, bet divu ģimeņu māju īpašnieki varētu sagaidīt pieaugumu par 17 procentiem. No otras puses, komercīpašumi un jauktas izmantošanas īpašumi varētu tikt atbrīvoti attiecīgi par 55 un 32 procentiem.

Īpašuma nodokli veido trīs faktori. Pirmais faktors ir īpašuma nodokļa vērtība, kas paredzēta, lai aizstātu veco standarta vērtību. Visiem īpašumu īpašniekiem līdz 2023. gada 31. janvārim jāiesniedz nekustamā īpašuma nodokļa deklarācija, lai noteiktu īpašuma nodokļa vērtību. Otrs faktors ir nekustamā īpašuma nodokļa rādītājs, kam turpmāk Ziemeļreinā-Vestfālenē vajadzētu būt 0,31 promilei dzīvojamiem īpašumiem un 0,34 promilēm nedzīvojamiem īpašumiem.

Trešais faktors ir novērtējuma likme, ko nosaka pilsētas un pašvaldības. Bīlefeldē īpašuma nodokļa B aprēķinu likme pašlaik ir 660 procenti, Paderbornā – 479 procenti un Verlā – 170 procenti. Jaunās novērtējuma likmes vēl nav zināmas, un tās aprēķinās nodokļu iestādes. Tomēr provizoriskais rezultāts Bīlefeldē liecina, ka novērtējuma likme būtu jāpalielina no 660 līdz 762 procentiem.

Pieprasījums vairākām OWL pilsētām un Ziemeļreinas-Vestfālenes štata Finanšu ministrijai atklāja, ka konkrēta informācija par paredzamo īpašuma nodokļa slogu un iespējamām korekcijām pašlaik nav pieejama. Līdz ar to nekustamā īpašuma nodokļa reformas ietekmi varēs noteikt tikai tad, kad pašvaldības būs noteikušas jaunās nodokļa likmes.

Tomēr pašvaldību finanšu eksperti apstiprināja tendenci, ka dzīvojamie īpašumi nākotnē varētu tikt pakļauti lielākai slodzei nekā līdz šim, īpaši vienģimenes un divu ģimeņu mājas. Īpašumi šikās vai centrālajos dzīvojamos rajonos pēdējos gados ir ievērojami pieauguši vērtībā, savukārt komercuzņēmumi arvien vairāk pārcēlušies uz pilsētas nomali, kur īpašumu cenas ir zemākas. Tas var izraisīt nastu pārnešanu uz māju īpašniekiem.

Īpašuma nodokļa reforma Saksijā atšķiras no modeļa Ziemeļreinā-Vestfālenē, lai izvairītos no šādas novirzes. Tur dzīvojamajiem īpašumiem tiek lēsts augstāks rādītājs nekā komercīpašumiem.

Jāskatās, kā nekustamā īpašuma nodokļa reforma reāli ietekmēs tirgu un finanšu sektoru. Pastāv iespēja, ka privātmāju īpašniekus papildus apgrūtinās paaugstinātais nekustamā īpašuma nodoklis un tas var negatīvi ietekmēt īpašumu cenas. No otras puses, komerciālie īpašumi un jaukta lietojuma īpašumi varētu gūt labumu no atvieglojumiem. Tas varētu izraisīt izmaiņas nekustamo īpašumu tirgū, īpaši lielpilsētu rajonos, kur zemes cenas jau tā ir augstas.