Nieuwe verhogingen van de OZB voor eengezinswoningen dreigen: financiële experts waarschuwen voor toenemende lasten vanaf 2025.

Nieuwe verhogingen van de OZB voor eengezinswoningen dreigen: financiële experts waarschuwen voor toenemende lasten vanaf 2025.

Volgens een rapport van www.nw.de blijft de geplande hervorming van de onroerendgoedbelasting in Duitsland controversieel. Het nieuwe rekenmodel kan leiden tot forse belastingverhogingen voor particuliere woningeigenaren. Volgens het Financiënbureau in Bielefeld kunnen eigenaren van eengezinswoningen een gemiddelde stijging van de onroerendgoedbelasting van 25 procent verwachten, terwijl eigenaren van tweegezinswoningen een stijging van 17 procent kunnen verwachten. Aan de andere kant zouden commerciële vastgoedobjecten en vastgoed voor gemengd gebruik met respectievelijk 55 en 32 procent kunnen worden verlicht.

De onroerende voorheffing bestaat uit drie factoren. De eerste factor is de OZB-waarde, die bedoeld is om de oude normwaarde te vervangen. Alle eigenaren van onroerend goed moeten vóór 31 januari 2023 een aangifte onroerendgoedbelasting indienen om de waarde van de onroerendgoedbelasting te bepalen. De tweede factor is de onroerendgoedbelasting, die in de toekomst in Noordrijn-Westfalen 0,31 promille voor woningen en 0,34 promille voor niet-residentiële woningen zou moeten bedragen.

De derde factor is het beoordelingspercentage, dat wordt vastgesteld door de steden en gemeenten. Het aanslagtarief voor de onroerendgoedbelasting B bedraagt ​​momenteel in Bielefeld 660 procent, in Paderborn 479 procent en in Verl 170 procent. De nieuwe aanslagtarieven zijn nog niet bekend en worden berekend door de Belastingdienst. Het voorlopige resultaat in Bielefeld suggereert echter dat het beoordelingspercentage zou moeten worden verhoogd van 660 naar 762 procent.

Uit een verzoek aan verschillende steden in OWL en aan het ministerie van Financiën van de deelstaat Noordrijn-Westfalen is gebleken dat concrete informatie over de verwachte OWL-druk en mogelijke correcties momenteel niet beschikbaar is. De effecten van de hervorming van de OZB kunnen dus pas worden vastgesteld nadat de gemeenten de nieuwe aanslagtarieven hebben vastgesteld.

Deskundigen op het gebied van gemeentelijke financiën bevestigden echter de tendens dat woningen in de toekomst onder grotere druk kunnen komen te staan ​​dan voorheen, vooral een- en tweegezinswoningen. Woningen in chique of centrale woonwijken zijn de afgelopen jaren aanzienlijk in waarde gestegen, terwijl commerciële bedrijven steeds vaker naar de buitenwijken van de stad zijn verhuisd, waar de vastgoedprijzen lager zijn. Dit zou kunnen leiden tot een verschuiving van de lasten naar huiseigenaren.

De hervorming van de onroerendgoedbelasting in Saksen wijkt af van het model in Noordrijn-Westfalen om een ​​dergelijke verschuiving te voorkomen. Daar wordt voor woningen een hoger cijfer geschat dan voor commercieel vastgoed.

Het valt nog te bezien welke gevolgen de hervorming van de onroerendgoedbelasting daadwerkelijk zal hebben voor de markt en de financiële sector. Het is mogelijk dat particuliere huiseigenaren extra worden belast door de verhoogde onroerendgoedbelasting, wat een negatief effect kan hebben op de vastgoedprijzen. Commercieel vastgoed en vastgoed voor gemengd gebruik zouden daarentegen kunnen profiteren van de verlichting. Dit zou kunnen leiden tot veranderingen op de vastgoedmarkt, vooral in grootstedelijke gebieden waar de grondprijzen al hoog zijn.