Nye eiendomsskatteøkninger for eneboliger står for døren: Finanseksperter advarer om økende byrder fra 2025.

Nye eiendomsskatteøkninger for eneboliger står for døren: Finanseksperter advarer om økende byrder fra 2025.

Ifølge en rapport fra www.nw.de er den planlagte eiendomsskattereformen i Tyskland fortsatt kontroversiell. Den nye beregningsmodellen kan føre til betydelige skatteøkninger for private boligeiere. Ifølge finanskontoret i Bielefeld kunne eneboligeiere forvente en gjennomsnittlig eiendomsskatteøkning på 25 prosent, mens tomannsboligeiere kunne forvente en økning på 17 prosent. På den annen side vil næringseiendommer og eiendommer med blandet bruk kunne avlastes med henholdsvis 55 og 32 prosent.

Eiendomsskatt består av tre faktorer. Den første faktoren er eiendomsskatteverdien, som skal erstatte den gamle standardverdien. Alle eiendomseiere bør sende inn en skattemelding innen 31. januar 2023 for å fastsette eiendomsskatteverdien. Den andre faktoren er eiendomsskattetallet, som i fremtiden i Nordrhein-Westfalen skal være 0,31 promille for boligeiendommer og 0,34 promille for yrkeseiendommer.

Den tredje faktoren er takstsatsen, som settes av byene og kommunene. Takstsatsen for eiendomsskatt B i Bielefeld er i dag 660 prosent, i Paderborn er den 479 prosent og i Verl 170 prosent. De nye takstsatsene er foreløpig ikke kjent og vil bli beregnet av skattemyndighetene. Det foreløpige resultatet i Bielefeld tyder imidlertid på at vurderingsgraden måtte økes fra 660 til 762 prosent.

En forespørsel til flere byer i OWL og til finansdepartementet i delstaten Nordrhein-Westfalen avslørte at konkret informasjon om forventet eiendomsskattebelastning og mulige korrigeringer foreløpig ikke er tilgjengelig. Virkningene av eiendomsskattereformen kan derfor først fastslås når kommunene har fastsatt de nye takseringssatsene.

Kommuneøkonomiske eksperter bekreftet imidlertid tendensen til at boligeiendommer kan bli utsatt for større belastninger i fremtiden enn tidligere, spesielt ene- og tomannsboliger. Eiendommer i elegante eller sentrale boligområder har økt betydelig i verdi de siste årene, mens næringsvirksomhet i økende grad har flyttet til utkanten av byen, hvor eiendomsprisene er lavere. Dette kan føre til en forskyvning av byrden til huseiere.

Eiendomsskattereformen i Sachsen skiller seg fra modellen i Nordrhein-Westfalen for å unngå et slikt skifte. Der er det anslått et høyere tall for boligeiendommer enn for næringseiendommer.

Det gjenstår å se hvordan eiendomsskattereformen faktisk vil påvirke markedet og finanssektoren. Det er en mulighet for at private boligeiere vil bli ekstra belastet av den økte eiendomsskatten, og dette kan ha negativ innvirkning på eiendomsprisene. Næringseiendommer og eiendommer med blandet bruk vil derimot kunne ha fordel av avlastning. Dette kan føre til endringer i eiendomsmarkedet, spesielt i storbyområder der tomteprisene allerede er høye.