Zbliżają się nowe podwyżki podatku od nieruchomości dla domów jednorodzinnych: eksperci finansowi ostrzegają przed rosnącymi obciążeniami od 2025 r.

Zbliżają się nowe podwyżki podatku od nieruchomości dla domów jednorodzinnych: eksperci finansowi ostrzegają przed rosnącymi obciążeniami od 2025 r.

Jak wynika z raportu www.nw.de, planowana reforma podatku od nieruchomości w Niemczech pozostaje kontrowersyjna. Nowy model kalkulacji może doprowadzić do znacznych podwyżek podatków dla prywatnych właścicieli domów. Jak podaje Biuro Finansów w Bielefeld, właściciele domów jednorodzinnych mogą spodziewać się średniej podwyżki podatku od nieruchomości o 25 proc., natomiast właściciele domów dwurodzinnych mogą spodziewać się podwyżki o 17 proc. Z drugiej strony nieruchomości komercyjne i nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu mogłyby zostać odciążone odpowiednio o 55 i 32 proc.

Na podatek od nieruchomości składają się trzy elementy. Pierwszym czynnikiem jest wartość podatku od nieruchomości, która ma zastąpić dotychczasową wartość standardową. Wszyscy właściciele nieruchomości powinni do 31 stycznia 2023 roku złożyć zeznanie na podatek od nieruchomości w celu ustalenia wysokości podatku od nieruchomości. Drugim czynnikiem jest wysokość podatku od nieruchomości, który w przyszłości w Nadrenii Północnej-Westfalii powinien wynosić 0,31 promila w przypadku nieruchomości mieszkalnych i 0,34 promila w przypadku nieruchomości niemieszkalnych.

Trzecim czynnikiem jest wskaźnik ocen, który ustalają miasta i gminy. Stawka podatku od nieruchomości B w Bielefeld wynosi obecnie 660 procent, w Paderborn 479 procent, a w Verl 170 procent. Nowe stawki podatku nie są jeszcze znane i zostaną wyliczone przez organy podatkowe. Wstępny wynik w Bielefeld sugeruje jednak, że wskaźnik oceny musiałby zostać zwiększony z 660 do 762 procent.

Z prośby skierowanej do kilku miast w OWL oraz do Ministerstwa Finansów kraju związkowego Nadrenia Północna-Westfalia wynika, że ​​konkretne informacje na temat oczekiwanego obciążenia podatkiem od nieruchomości i ewentualnych korekt nie są obecnie dostępne. Skutki reformy podatku od nieruchomości można zatem określić dopiero po ustaleniu przez gminy nowych stawek podatku od nieruchomości.

Eksperci finansów gmin potwierdzili jednak tendencję, że nieruchomości mieszkalne, zwłaszcza domy jedno- i dwurodzinne, mogą w przyszłości podlegać większym niż dotychczas obciążeniom. Wartość nieruchomości w eleganckich lub centralnych dzielnicach mieszkalnych znacznie wzrosła w ostatnich latach, podczas gdy firmy komercyjne coraz częściej przenoszą się na obrzeża miasta, gdzie ceny nieruchomości są niższe. Może to skutkować przeniesieniem ciężaru na właścicieli domów.

Reforma podatku od nieruchomości w Saksonii różni się od modelu stosowanego w Nadrenii Północnej-Westfalii, aby uniknąć takiej zmiany. Tam szacuje się, że wyższy wskaźnik dotyczy nieruchomości mieszkalnych niż komercyjnych.

Czas pokaże, jak reforma podatku od nieruchomości faktycznie wpłynie na rynek i sektor finansowy. Istnieje możliwość, że prywatni właściciele domów zostaną dodatkowo obciążeni podwyższonym podatkiem od nieruchomości, co może mieć negatywny wpływ na ceny nieruchomości. Z ulgi mogłyby natomiast skorzystać nieruchomości komercyjne i nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu. Może to skutkować zmianami na rynku nieruchomości, zwłaszcza w obszarach metropolitalnych, gdzie ceny gruntów są już wysokie.