Noi creșteri ale impozitului pe proprietate pentru casele unifamiliale se profilează: experții financiari avertizează asupra creșterii sarcinilor din 2025.

Noi creșteri ale impozitului pe proprietate pentru casele unifamiliale se profilează: experții financiari avertizează asupra creșterii sarcinilor din 2025.

Potrivit unui raport de la www.nw.de, reforma planificată a impozitului pe proprietate în Germania rămâne controversată. Noul model de calcul ar putea duce la majorări semnificative de taxe pentru proprietarii privați. Potrivit Biroului de Finanțe din Bielefeld, proprietarii de case unifamiliale s-ar putea aștepta la o creștere medie a impozitului pe proprietate de 25%, în timp ce proprietarii de case cu două familii s-ar putea aștepta la o creștere de 17%. Pe de altă parte, proprietățile comerciale și proprietățile cu utilizare mixtă ar putea fi reduse cu 55 și, respectiv, 32%.

Impozitul pe proprietate este format din trei factori. Primul factor este valoarea impozitului pe proprietate, care este destinată înlocuirii vechii valori standard. Toți proprietarii trebuie să depună o declarație de impozit pe proprietate până la 31 ianuarie 2023 pentru a determina valoarea impozitului pe proprietate. Al doilea factor este cifra impozitului pe proprietate, care în viitor în Renania de Nord-Westfalia ar trebui să fie de 0,31 per mil pentru proprietăți rezidențiale și 0,34 per mil pentru proprietățile nerezidențiale.

Al treilea factor este rata de evaluare, care este stabilită de orașe și municipalități. Cota de evaluare pentru impozitul pe proprietate B în Bielefeld este în prezent de 660 la sută, în Paderborn este de 479 la sută, iar în Verl este de 170 la sută. Noile rate de evaluare nu sunt încă cunoscute și vor fi calculate de organele fiscale. Cu toate acestea, rezultatul preliminar de la Bielefeld sugerează că rata de evaluare ar trebui să crească de la 660 la 762 la sută.

O solicitare adresată mai multor orașe din OWL și către Ministerul de Finanțe al statului Renania de Nord-Westfalia a relevat faptul că în prezent nu sunt disponibile informații concrete cu privire la sarcina anticipată a impozitului pe proprietate și la posibilele corecții. Efectele reformei impozitului pe proprietate pot fi, prin urmare, determinate numai după ce municipalitățile au stabilit noile rate de evaluare.

Cu toate acestea, experții în finanțe municipale au confirmat tendința că proprietățile rezidențiale ar putea fi supuse unei tensiuni mai mari în viitor decât înainte, în special casele uni sau cu două familii. Proprietățile din zonele rezidențiale cochete sau centrale au crescut semnificativ ca valoare în ultimii ani, în timp ce afacerile comerciale s-au mutat din ce în ce mai mult la periferia orașului, unde prețurile proprietăților sunt mai mici. Acest lucru ar putea duce la o transferare a poverii către proprietarii de case.

Reforma impozitului pe proprietate din Saxonia diferă de modelul din Renania de Nord-Westfalia pentru a evita o astfel de schimbare. Acolo, se estimează o cifră mai mare pentru proprietățile rezidențiale decât pentru proprietățile comerciale.

Rămâne de văzut cum reforma impozitului pe proprietate va afecta de fapt piața și sectorul financiar. Există posibilitatea ca proprietarii privați să fie împovărați suplimentar de impozitul pe proprietate crescut și acest lucru ar putea avea un impact negativ asupra prețurilor proprietăților. Proprietățile comerciale și proprietățile cu utilizare mixtă, pe de altă parte, ar putea beneficia de relief. Acest lucru ar putea duce la schimbări pe piața imobiliară, mai ales în zonele metropolitane unde prețurile terenurilor sunt deja ridicate.