Črtajú sa nové zvýšenia dane z nehnuteľností pre rodinné domy: finanční experti varujú pred rastúcou záťažou od roku 2025.

Črtajú sa nové zvýšenia dane z nehnuteľností pre rodinné domy: finanční experti varujú pred rastúcou záťažou od roku 2025.

Podľa správy z www.nw.de zostáva plánovaná reforma dane z nehnuteľností v Nemecku kontroverzná. Nový model výpočtu by mohol viesť k výraznému zvýšeniu daní pre súkromných vlastníkov domov. Podľa Finančného úradu v Bielefelde by majitelia rodinných domov mohli očakávať priemerné zvýšenie dane z nehnuteľností o 25 percent, zatiaľ čo majitelia dvoch rodinných domov by mohli očakávať zvýšenie o 17 percent. Na druhej strane, komerčné nehnuteľnosti a nehnuteľnosti so zmiešaným využitím by mohli byť odbremenené o 55 a 32 percent.

Daň z nehnuteľnosti sa skladá z troch faktorov. Prvým faktorom je hodnota dane z nehnuteľnosti, ktorá má nahradiť starú štandardnú hodnotu. Všetci vlastníci nehnuteľností by mali podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností do 31. januára 2023 na určenie hodnoty dane z nehnuteľností. Druhým faktorom je daň z nehnuteľností, ktorá by v budúcnosti v Severnom Porýní-Vestfálsku mala byť 0,31 promile pre rezidenčné nehnuteľnosti a 0,34 promile pre nebytové nehnuteľnosti.

Tretím faktorom je miera hodnotenia, ktorú stanovujú mestá a obce. Sadzba dane z nehnuteľností B v Bielefelde je v súčasnosti 660 percent, v Paderborne je to 479 percent a vo Verle je to 170 percent. Nové sadzby vyrubenia ešte nie sú známe a vypočítajú ich daňové úrady. Predbežný výsledok v Bielefelde však naznačuje, že miera hodnotenia by sa mala zvýšiť zo 660 na 762 percent.

Žiadosť adresovaná niekoľkým mestám v OWL a ministerstvu financií spolkovej krajiny Severné Porýnie-Vestfálsko odhalila, že konkrétne informácie o predpokladanom zaťažení daňou z nehnuteľností a možných korekciách v súčasnosti nie sú k dispozícii. Účinky reformy dane z nehnuteľností možno teda určiť až vtedy, keď obce stanovia nové sadzby dane.

Odborníci na komunálne financie však potvrdili tendenciu, že obytné nehnuteľnosti môžu byť v budúcnosti vystavené väčšiemu zaťaženiu ako doteraz, najmä rodinné domy a dvojrodinné domy. Hodnota nehnuteľností v elegantných alebo centrálnych obytných štvrtiach v posledných rokoch výrazne vzrástla, zatiaľ čo komerčné podniky sa čoraz viac presúvajú na okraj mesta, kde sú ceny nehnuteľností nižšie. To by mohlo viesť k presunu bremena na vlastníkov bytov.

Reforma dane z nehnuteľností v Sasku sa líši od modelu v Severnom Porýní-Vestfálsku, aby sa predišlo takémuto posunu. Tam sa odhaduje vyššia hodnota pre rezidenčné nehnuteľnosti ako pre komerčné nehnuteľnosti.

Uvidí sa, ako reforma dane z nehnuteľností skutočne ovplyvní trh a finančný sektor. Existuje možnosť, že súkromných vlastníkov bytov dodatočne zaťaží zvýšená daň z nehnuteľnosti, čo by mohlo mať negatívny vplyv na ceny nehnuteľností. Komerčné nehnuteľnosti a nehnuteľnosti so zmiešaným využitím by na druhej strane mohli profitovať z úľavy. To by mohlo viesť k zmenám na trhu s nehnuteľnosťami, najmä v metropolitných oblastiach, kde sú ceny pozemkov už teraz vysoké.