Obetajo se nove podražitve nepremičnin za enodružinske hiše: finančni strokovnjaki opozarjajo na vse večje obremenitve od leta 2025.

Obetajo se nove podražitve nepremičnin za enodružinske hiše: finančni strokovnjaki opozarjajo na vse večje obremenitve od leta 2025.

Glede na poročilo www.nw.de je načrtovana reforma davka na nepremičnine v Nemčiji še vedno sporna. Nov model izračuna bi lahko privedel do znatnega zvišanja davkov za lastnike zasebnih stanovanj. Po podatkih finančnega urada v Bielefeldu lahko lastniki enodružinskih hiš pričakujejo povprečno 25-odstotno zvišanje davka na nepremičnine, lastniki dvodružinskih hiš pa 17-odstotno zvišanje. Na drugi strani bi lahko poslovne nepremičnine in mešane rabe razbremenili za 55 oziroma 32 odstotkov.

Davek na nepremičnine je sestavljen iz treh dejavnikov. Prvi dejavnik je vrednost davka na nepremičnine, ki naj bi nadomestila staro normirano vrednost. Vsi lastniki nepremičnin bi morali do 31. januarja 2023 vložiti napoved za odmero davka na nepremičnine za določitev vrednosti davka na nepremičnine. Drugi dejavnik je davek na nepremičnine, ki naj bi v prihodnje v Severnem Porenju-Vestfaliji znašal 0,31 promila za stanovanjske nepremičnine in 0,34 promila za nerezidenčne nepremičnine.

Tretji dejavnik je odmera, ki jo določajo mesta in občine. Stopnja odmere nepremičninskega davka B v Bielefeldu trenutno znaša 660 odstotkov, v Paderbornu 479 odstotkov in v Verlu 170 odstotkov. Nove odmerne stopnje še niso znane in jih bo izračunala davčna uprava. Vendar pa predhodni rezultat v Bielefeldu kaže, da bi bilo treba stopnjo ocenjevanja povečati s 660 na 762 odstotkov.

Povpraševanje več mest v OWL in Ministrstvo za finance zvezne dežele Severno Porenje-Vestfalija je razkrilo, da konkretnih informacij o pričakovani davčni obremenitvi nepremičnin in morebitnih popravkih trenutno ni na voljo. Učinke reforme davka na nepremičnine bo torej mogoče ugotoviti šele, ko bodo občine določile nove odmerne stopnje.

Občinska finančna stroka pa je potrdila težnjo, da bi lahko bile stanovanjske nepremičnine v prihodnje bolj obremenjene kot doslej, predvsem eno- in dvostanovanjske hiše. Nepremičnine v elegantnih ali osrednjih stanovanjskih območjih so se v zadnjih letih močno povečale, komercialna podjetja pa se vse bolj selijo na obrobje mesta, kjer so cene nepremičnin nižje. To bi lahko povzročilo prenos bremena na lastnike stanovanj.

Reforma davka na nepremičnine na Saškem se razlikuje od modela v Severnem Porenju-Vestfaliji, da bi se izognili takšnemu premiku. Tam je ocenjena višja številka za stanovanjske kot za poslovne nepremičnine.

Kako bo reforma davka na nepremičnine dejansko vplivala na trg in finančni sektor, bomo še videli. Obstaja možnost, da bodo lastniki zasebnih stanovanj dodatno obremenjeni z zvišanim davkom na nepremičnine, kar bi lahko negativno vplivalo na cene nepremičnin. Po drugi strani pa bi lahko bile deležne olajšave poslovne nepremičnine in nepremičnine z mešano rabo. To bi lahko povzročilo spremembe na nepremičninskem trgu, zlasti v metropolitanskih območjih, kjer so cene zemljišč že tako visoke.